*Secret Sale* Charmante Erdgeschosswohnung in bester Lage von Mannheim-Lindenhof

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

0 von 5

Wohnfläche ca.

70 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Aufzug
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Provision für Käufer

1,99% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2011

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Bei Ihrer Anfrage über die Anzeige erhalten Sie in der ersten E-Mail exklusiven Zugang zu einer virtuellen Besichtigung. Schauen Sie sich die Wohnung jetzt bequem vorab in Ruhe an.

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Parteien im begehrten Mannheimer Stadtteil Lindenhof – nur drei Gehminuten vom Rhein entfernt. Die Lage vereint Ruhe mit urbaner Nähe: Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv macht.

Die ca. 70 m² große Einheit überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung und einer offenen Küche, die harmonisch in das Wohnzimmer integriert ist. Die Deckenhöhe von 2,90 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl – tatsächlich sind die Decken noch höher, wurden jedoch abgehängt. In der Küche sorgen elegante Spots für eine angenehme Ausleuchtung. Laminatböden durchziehen die Wohnräume, während Küche und Bad zeitlos gefliest sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster, einen Durchlauferhitzer sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist teilweise gefliest.

Ein Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit viel Platz und die große Fensterfront zur Straßenseite hin, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet ist. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und Schallschutz. Die Wohnung ist seit sechs Jahren vermietet; die aktuelle Kaltmiete beträgt 675 €. Die Heizungsrohre verlaufen unterhalb der Wohnung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, ebenso stehen im ruhigen Innenhof Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Bereits 1990 wurde die Wohnung selbst renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist Eigentum der Mieterin und nicht Teil des Kaufumfangs.

Eine attraktive Gelegenheit in bester Lage von Mannheim – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Lage

Mannheim-Lindenhof zählt zu den beliebtesten und zugleich charmantesten Stadtteilen der Quadratestadt. Direkt am Rhein gelegen, vereint der Lindenhof eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe zur Innenstadt und hervorragender Infrastruktur. Besonders die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Abenden am Wasser ein – ein echtes Highlight für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Durch die direkte Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof ist der Stadtteil hervorragend angebunden, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an überregionale Bahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.

Die Architektur ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnanlagen und denkmalgeschützten Gebäuden, was dem Lindenhof ein ganz eigenes Flair verleiht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Mannheimer Universität und dem Technologiezentrum für eine lebendige, vielseitige Nachbarschaft.

Mannheim-Lindenhof ist damit nicht nur eine attraktive Adresse für Familien und Berufspendler, sondern auch für Menschen, die urbanes Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokreisel.de (Website)
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