Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz

Informationen

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

47 m²

Bezugsfrei ab

Kündigungsfrist

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

175.000 €

Hausgeld

269,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

1,95 %
Provisionshinweis: Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars. Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig spätestens fünf Tage nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

147,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer großzügig angelegten Wohnanlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld. Die im Jahr 1992 errichtete Anlage besteht aus insgesamt 23 Mehrfamilienhäusern in solider Massivbauweise mit 271 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Das Ensemble steht auf einem ca. 11.729 m² großen Grundstück und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld.

Im Untergeschoss befinden sich den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Doppelparkern. Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf eine gute Lage und solide Vermietbarkeit Wert legen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- separates Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Badewanne, integrierter Dusche & Waschmaschinenanschluss
- zwei sonnige Balkone mit ca. 4 m² und 5 m², ideal zum Entspannen
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
- weiße Kunststofffenster, gepflegter Gesamtzustand
- elektrische Jalousien und Plissees von der Firma: Rolladen Bracht (Neureut)
- neue Küchenfronten von der Schreinerei Fuchs (Durlach)
- neue E-Geräte:  Herd und Miele Dunstabzugshaube 
- extra Sicherheitstürschloss
- eigener Kellerraum 
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Wirtschaftlichkeit:

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig an ein junges Paar unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 530 € monatlich.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 269 €, davon sind lediglich 57 € nicht umlagefähig (inkl. Rücklagenbildung).

Weitere Dokumente

• Grundriss

Ergänzende Links

• 360-Grad-Rundgang

Ausstattung

- 🏡 Zwei sonnige Balkone mit ca. 4 m² und 5 m² – perfekt zum Entspannen
- 🛁 Badezimmer mit Badewanne – gepflegt und funktional
- 🪟 Weiße Kunststofffenster – pflegeleicht und lichtdurchlässig
- 🧱 Raumhoch geflieste Wände im Badezimmer
- 🍽️ Fliesenboden in Küche und Bad
- 🪵 Laminatboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer – wohnlich & modern
- 📦 Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum inklusive
- 🚗 Duplex-Tiefgaragenstellplatz – bequem und wettergeschützt parken

Lage

Jenaer Str. 12, 76139 Hagsfeld, Karlsruhe

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Geroldsäcker, das zum Stadtteil Karlsruhe-Hagsfeld gehört. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich hervorragende Verkehrsanbindung aus: Ob mit dem Auto, dem Bus oder der Straßenbahn – die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Das fußläufig erreichbare Waldstadt-Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleister und Gastronomie.

Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Freizeitangebote in der Umgebung, darunter Spielplätze, Sportanlagen und das beliebte Fächerbad.

Auch in Sachen Bildung ist die Lage ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich u. a.

- eine Europäische Schule,
- eine Waldorfschule,
- mehrere Grund- und weiterführende   Schulen,
- sowie das renommierte Otto-Hahn-  Gymnasium.

Anbieter

HIEPEL homes Kriegsstraße 143a, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Steffen Hiepel

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://hiepelhomes.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung