Lebendige Vielfalt: Altbau-Seele & Maisonette-Visionen unter einem Dach!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

502,26 m²

Nutzfläche ca.

83,9 m²

Grundstücksfläche ca.

602 m²

Zimmer

21

Schlafzimmer

16

Badezimmer

5

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

994.500 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

129,33 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger Lage von Kusterdingen-Jettenburg. Die Immobilie bietet mit rund 502m² Wohnfläche sowie ca. 83m² zusätzlicher Nutzfläche jede Menge Platz für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Vermietung. Das Haus steht auf einem ca. 602m² (+ 182m²) großen Grundstück und wird durch einen noch nicht vollständig fertiggestellten Anbau ergänzt, der weiteres Potenzial schafft.

Im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes liegt eine große 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem großen Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Eine Etage darüber, im Obergeschoss, befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit vier Zimmern. Neben dem großen Wohnzimmer gibt es drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Waschbecken und Eckdusche ausgestattet. Auch hier ist ein Gäste-WC vorhanden, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Im Dachgeschoss liegt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung. Küche und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden, wodurch ein großer, heller Wohnbereich entsteht. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre.

Das Haupthaus (Bestandsgebäude) ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie die zentrale Gasheizung. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur und Belichtung bietet das Untergeschoss die Möglichkeit, eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen – etwa als Einliegerwohnung.

Angrenzend an das Haupthaus wurde ein Anbau geschaffen, welcher sich aktuell im Rohbau befindet. Der Anbau verfügt über zwei Maisonette-Wohnungen, jeweils mit fünf Zimmern. Die Untergeschoss/Erdgeschoss Wohnung hat die Möglichkeit für eine schöne Terrasse in angrenzenden Garten. Die Obergeschoss/Dachgeschoss Wohnung hat einen schönen Balkon. 

Insgesamt verfügt das Haus über 21 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Jede Wohnung ist mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet, was insbesondere bei Vermietung oder Mehrparteiennutzung von Vorteil ist.

Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus auf dem Flurstück 110/4 beträgt 994.500 €. Das angrenzende Grundstück mit Garage und Stellplätzen kann für 105.500 € dazuerworben werden. Der Gesamtpreis beim Erwerb beider Grundstücke liegt somit bei 1.100.000 €.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 502,26 m²
--(Haupthaus drei Wohnungen = 249,97 m²)
--(Anbau Untergeschoss + Erdgeschoss = 145,14 m²)
--(Anbau Obergeschoss + Dachgeschoss = 107,15 m²)
- Nutzfläche: ca. 79 m²

- Grundstück 5-Familienhaus Flurstück 110/4 = ca. 602 m²
- Grundstück Stellplätze, Doppelgarage und Carports Flurstück 1097 = 182 m²
- Gesamtgrundstück 602 + 182 =784m² 
- 5 Wohneinheiten, voll unterkellert

- EG: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad & Gäste-WC
- OG: 4-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss & Gäste-WC
- DG: 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich
- UG: Kellerräume + Potenzial für zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung (z. B. Einliegerwohnung)

Besonderheiten:

- Anbau noch nicht fertiggestellt – weiteres Potenzial
- Große Gartenflächen rund ums Haus
- Ruhige Lage, ideal für Familien oder Vermietung

Kaufpreis 994.500€ 
 + ggf. Zusätzliches Grundstück Flst. 1097= Doppelgarage und zwei Stellplätze 105.500€

Lage

72127 Kusterdingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Ortschaft Jettenburg ist ein Teilort der Gemeinde Kusterdingen im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg. Sie liegt am südwestlichen Rand des Schönbuchs, zwischen Tübingen und Reutlingen, und gehört zur Region Neckar-Alb.

Jettenburg befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe zur B27 und B28. Die Universitätsstadt Tübingen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie Reutlingen. Der Flughafen Stuttgart sowie die Landeshauptstadt Stuttgart sind über die B27 in ca. 30–40 Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Tübingen und Reutlingen gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle, Feldern und Streuobstwiesen, mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an urbane Zentren. In Jettenburg selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine enge Dorfgemeinschaft. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Kusterdingen, Tübingen und Reutlingen.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. 

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 (0) 7472 9472-160
Mobil    +49 (0) 151 55668461
Fax        +49 711 184 278 41
E-Mail   jonas.herrmann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Anbieter

RWM Immobilien GmbH Seebronner Straße 1, 72108 Rottenburg am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Herr Jonas Herrmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.rwm-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung