So fühlt sich Heimat an! Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

117 m²

Grundstücksfläche ca.

722 m²

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

474.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

474.000 €

Provision für Käufer

2,975

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1992

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

394,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten Wohnanwesen, das Ihnen und Ihrer Familie ein gemeinsames Zuhause bietet? Mit einem wunderbaren Garten, in dem sich vielfältige Wünsche wie ein Spielplatz für die Kinder oder ein Nutzgarten realisieren lassen? Dann wird diese Immobilie Ihre persönlichen Vorstellungen mit Freude erfüllen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem attraktiven Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet Ihnen eine solide Basis zur individuellen Gestaltung - ideal für Familien oder kreative Köpfe mit Sinn für Gestaltung. 

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit direktem Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich, ein Gäste-WC, einem separaten Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich.  

Das Obergeschoss erstreckt sich über 3 Zimmer, einem Tageslichtbad, sowie einem Balkon. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls über das Obergeschoss zu erreichen. 

Zur rechten Seite des Hauses befindet sich eine Scheune. Der vordere Bereich dient als Garage inkl.  KFZ-Grube. Im hinteren Bereich der Scheune erwarten Sie zwei separat nutzbare Räume. Ein zusätzlicher Zugang führt auf den Speicher der Scheune. 

Ausstattung

- großzügiges Grundstück 
- flexible Nutzungsmöglichkeiten 
- gepflegter Gesamteindruck 
- attraktive Raumgestaltung 
- weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss 
- 1 Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-Gäste-WC 
- gepflegte Terrassen- und Gartenfläche 
- weitere Nutzfläche in der Garage-/Scheune 

Lage

76870 Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kandel, eine Gemeinde in der schönen Pfalz nahe Frankreich gelegen, bietet eine herrliche Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wir haben ein lebendiges Gemeinde Leben und eine traditionsreiche Geschichte. Die Stadt Kandel hält für jeden Besucher etwas bereit, ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder Events.

Kandel liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A65 mit drei Anschlussstellen: Kandel-Nord, Kandel-Mitte, Kandel-Süd. Diese Autobahn verbindet Ludwigshafen am Rhein mit Landau in der Pfalz und führt weiter nach Wörth am Rhein sowie Karlsruhe. Zusätzlich ist Kandel über die Bundesstraße 9 und die B427 erreichbar, die in den Pfälzerwald führt. Die Landesstraße 542 und 548 verbinden  Kandel mit den umliegenden Gemeinden. 

Der Bahnhof Kandel liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe - Landau - Neustadt/Weinstraße und ist ein wichtiger Regional-Express-Halt. 

Direkt am Bahnhof Kandel befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an die umliegenden Dörfer der Verbandsgemeinde und darüber hinaus gewährleistet. 

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. 

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma AK-Immobilien und ggf. deren Beauftragte  einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Anbieter

AK-Immobilien Neupotzer Str. 11, 76764 Rheinzabern

Vertriebsansprechpartner: Frau Ann-Katrin Pfirmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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