-RESERVIERT- WOHNEN BEI DEN NEUEN HOFGÄRTEN

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

66,86 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Bezugsfrei ab

frei

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

250.000 €

Hausgeld

200,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Mwst. - Käufer, 3,57 % inkl. 19 % Mwst. - Verkäufer
Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

0 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

FÜR KAPITALANLEGER:

Sie profitieren als Kapitalanleger von der Verrechnung der erhöhten Abschreibung (Denkmal-AfA) mit Ihrem zu versteuernden Einkommen. Grundlage dieser Möglichkeit ist die Verankerung der § 7h/7i im Einkommensteuergesetz. Sie können die kompletten Modernisierungskosten (inkl. anteiliger Nebenkosten) innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich abschreiben und geltend machen. Die ersten 8 Jahre nutzen Sie 9% und die nächsten 4 Jahre 7% der Denkmal-AfA. Die auf den Altbauanteil entfallende Abschreibung können Sie ebenfalls steuerlich geltend machen (2% bzw. 2,5%). Kosten für die Finanzierung und die Mieterträge fließen natürlich ebenfalls in die Betrachtung ein.

BIS ZU 40% DES KAUFPREISES ZURÜCKERHALTEN:

Dies bedeutet für Sie, dass Sie bei entsprechendem Einkommen einen hohen Steuerrückfluss von bis zu 40% des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahre erhalten und hierdurch hohe Erträge genießen oder bei bestehender Finanzierung der Investition, einen hohen Anteil Ihres Bankdarlehen direkt tilgen können. Die hohe Steuerrückerstattung bietet Ihnen somit den Vorteil von schnellen Barrückflüssen und der raschen Amortisation Ihrer Investition. Dies macht Ihre Investition in eine Denkmalimmobilie sicher und höchst ertragreich.

OBJEKT NEUE HOFGÄRTEN
ANGEBOT IM ÜBERBLICK

 Die Besonderheiten auf einen Blick
•	 Denkmalschutz mit Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7i EStG/10f EStG
•	 Entspannte Wohnlage im Stadtteil Friesenheim in Ludwigshafen
•	 Besonderes Altbau-Ensemble aus den Jahren 1918–1920
•	 Liebevolle Aufarbeitung historischer Details
•	 Fast alle Wohnungen mit Loggien oder Balkonen
•	 Sanierung zum Energieeffizienzhaus 115 mit Möglichkeit staatlicher Förderung
•	 Teilweise Fußbodenheizung
•	 Parkettboden
•	 Badezimmer mit hochwertigen Markenprodukten z. B. von DURAVIT, HANSGROHE oder gleichwertig
•	 Großzügig bemessene Stellplätze
Änderungen und Irrtum vorbehalten

Infos zur Wohneinheit:

Wohnbereich
Schlafen
Küche
Bad+WC
Balkon

Gesamtwohnfläche 66,86 qm²

Sie möchten nun wissen welche Möglichkeiten Sie persönlich haben und welche Steuervorteile Sie durch den Erwerb einer Denkmalimmobilie erreichen können? Nehmen Sie hierzu bitte Kontakt mit uns auf und fordern Sie kostenlos Ihre detaillierte und individuelle Berechnung direkt an, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr Team von TANIS Immobilien in Mannheim und um die METROPOL Region Rhein Neckar.

www.info@tanis-immobilien.de

Ausstattung

Bodenbelag 
Wohnen 
 Material: Echtholzparkett 
 Holz: Eiche 
 Farbe: weiß pigmentiert 
 Verband: Schiffsboden

Bad 
 Material: Feinsteinzeugfliese 
 Hersteller: RAK CERAMIKS (www.rakceramics.com) 
 Kollektion: GEMS Collection 
 Format: 60 cm x 60 cm 
 Farbe: light grey 
 Oberfläche: matt 
 Farbe: GPD-52 MATT 

Fenster 
Die Fenster sind mit profilierter Schlagleiste, profiliertem Kämpfer und echtem Wetterschenkel 
herzustellen. 
Es sind minimale Ansichtsbreiten gewünscht: 
Material: Holz 
Sprossenbreite: 20 mm 
Ansichtsbreite Rahmen zum Außenmauerwerk: 20 mm 
 
 Farbe Wohnungsseite: RAL 9002 (Grauweiß) 
 Farbe außen: RAL 9002 (Grauweiß)

Türen 
Wohnungseingangstür 
Türblatt und Türzarge 
 Die historischen Originale werden fachgerecht aufgearbeitet und sicherheitstechnisch wie 
schallschutztechnisch ertüchtigt. (Dichtungslippen und absenkbare Bodendichtung) 
Die Gläser werden verschlossen. Die Türgliederung zum Treppenraum bleibt erhalten 
 Farbe Wohnungsseite: RAL 9002 (Grauweiß) 
 Farbe Treppenraumseite: nach Befund 

Bad
Exklussive Badmöbel und Ausstattung

Lage

67063 Nord-Hemshof, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kultur
1 Nationaltheater Mannheim
2 Corso Filmtheater
3 Kino in der Walzmühle
4 Barockschloss Mannheim
5 Städtische Kunsthalle
6 Wasserturm

Shopping
7 Rathauscenter
8 Walzmühle (EKZ)
9 Bismarckcenter
10 Rhein Galerie (EKZ)

Bildung/Forschung
11 Universität Mannheim
12 Staatliche Hochschule für Musik und 
darstellende Kunst
13 Ostasieninstitut der Hochschule f. Wirtschaft, 
FH Ludwigshafen
14 Pop-Akademie BW
15 Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung
16 Hochschule Mannheim
17 Klinikum Ludwigshafen

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von TANIS IMMOBILIEN in Mannheim im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unsere Auftraggeber bzw. den Eigentümern. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

TANIS IMMOBILIEN Philipp-Brunnemer-Weg 33, 68305 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Bianca TANIS

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.tanis-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung