Charmante 3-Zi Kapitalanlage in Ludwigshafen Zentrum

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

77,83 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

279.000 €

Hausgeld

596,14 €

Provision für Käufer

3,57 %
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 3,57% (3 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

835 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

🏠 Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair in lebendiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Mundenheimer Straße – im Herzen Ludwigshafens und nur einen Steinwurf von Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und Straßenbahn entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit klassischem Altbaucharme.

✨ Raumaufteilung & Highlights

Diese stilvolle Dreizimmerwohnung bietet eine ideale Aufteilung und überzeugt mit vielen liebevollen Details:
	•	Großzügiges Wohnzimmer mit herrlichem Tageslicht – perfekt für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein
	•	Ruhiges Schlafzimmer mit Rückzugspotenzial
	•	Drittes Zimmer ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzbar
	•	Schöner Flur mit viel Wandfläche für Kunst oder Stauraumideen – bereits geschmackvoll möbliert mit antiken Akzenten
	•	Modernisiertes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung
	•	Balkon zur Hofseite – ideal für den Morgenkaffee oder abendliches City-Flair
	•	Originaler Holzboden in Fischgrät- oder Schiffsoptik verleiht der Wohnung Stil, Wärme und Charakter

Das Hausgeld beträgt in Summe 596,24 € mlt., wobei davon ein Großteil für die Rücklage mit 118,75 € entfällt.

Grundriss

Ausstattung

- 3 Zimmer vollständig saniert 
- Balkon
- Parkett
- Duschbad
- neue Leitungen in der Wohnung

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Mundenheimer Straße liegt im Stadtteil Süd, nahe dem Übergang zum historischen Mundenheim – beide Ortsteile bilden einen lebendigen urbanen Misch­kiez direkt südlich der Innenstadt und nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.

Die Straße wurde ursprünglich als Verbindung zwischen Mannheimer Rheinschanze und Mundenheim angelegt und eignet sich sowohl für Autofahrer als auch Radfahrer – Tempo-30-Zonen und Buslinien (ÖPNV) garantieren gute Durch­gängigkeit  . Auch eine Tramtrasse verläuft nahe der Adresse, was kurze Wege zum Bahnhof und zur Innenstadt aufzeigt.

Nur wenige hundert Meter weiter nach Osten liegen die Rheinauen und die Parkinsel – beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge, Radtouren und Kulturveranstaltungen. Ideal also für Natur- und Freizeitbegeisterte.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Irrtum vorbehalten. 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung dieser attraktiven Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Schon gewusst?
Laut dem Magazin FOCUS gehört unser Immobilienbüro zu Deutschlands 1.000 TOP-Immobilienmaklern 2024 und 2025. 
Darüberhinaus wurde in der Capital-Ausgabe 10/2024 die Liste der Top-Makler Deutschlands veröffentlicht. Anis & Eustachi Immobilien erhielt dabei die Höchstwertung von fünf Sternen.

Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Anbieter

Anis & Eustachi Immobilien GbR Kelterstraße 23, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Patrick Anis

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.anis-eustachi.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung