Mein neues Zuhause! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kachelofen, Freisitz & Garage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

127,63 m²

Nutzfläche ca.

89,23 m²

Grundstücksfläche ca.

323 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

250.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Elektro-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

330,23 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Herzen von St. Johann - Upfingen vereint ländliche Ruhe, funktionalen Wohnraum und kreatives Potenzial für neue Ideen unter einem Dach. Ideal für Paare oder junge Familien, die ein Zuhause mit Seele suchen und bereit sind, ihren eigenen Stil mit einzubringen.

Das Haus wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren  (das genaue Baujahr konnte nicht ermittelt werden) errichtet (teils massiv, teils Fachwerk) und 1972 zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohn- und Nutzfläche ist verteilt auf drei Ebenen, inkl. einem Raum mit eigenem Zugang, ideal für Selbständigkeit, Büro oder Hobby.

- Untergeschoss: Arbeiten und Parken
Neben dem Haupteingang befindet sich ein Raum mit separatem Zugang, dieser bietet sich ideal für ein von den Wohnräumen abgetrenntes Home-Office oder Büro an. Zwei Kellerräume, ein Abstellraum sowie eine direkt ins Haus integrierte Garage mit el. Tor sorgen für Stauraum und Komfort.

- Erdgeschoss: Leben mit Atmosphäre
Der offene Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, gemütlicher Ofenbank und Brotbackfach bildet das Herzstück des Hauses. Außerdem finden sich hier ein barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein zusätzliches Gäste-WC und die Küche. Von der Küche aus führt ein weiterer Ausgang in den blickgeschützten kleinen Garten mit überdachtem Freisitz, ein ruhiger Ort für gemütliche Sommerabende. 

- Dachgeschoss: Platz für Familie & Ideen
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Bühnenraum mit Zugang zum gedämmten Dachboden. Der Dachboden eignet sich ideal als Lagerfläche.

- Der Garten:  klein, aber privat
Das Grundstück bietet einen geschützten Gartenbereich mit überdachtem Freisitz,  ideal für entspannte Stunden im Grünen. Durch die eingebettete Lage zwischen Nachbarhäusern ist der Gartenbereich blickgeschützt und ruhig.

- Technik & Zustand
Beheizt wird das Haus über elektrische Nachtspeicheröfen sowie den zentralen Kachelofen. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus den Jahren 1996 (Holz/Alu)  und 1971 (Holz). In der Garage wurde Feuchtigkeit festgestellt. Die Substanz ist solide, jedoch sind Modernisierungen,  insbesondere bei den älteren Fenstern, der Elektrik und der Feuchtigkeitsstelle in der Garage, einzuplanen. Hier eröffnet sich Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertentwicklung.

Dieses sofort beziehbare Haus bietet viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für Ihre Wohnideen, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis_2025-225

Ergänzende Links

• Immobilienfilm
• virtueller Rundgang

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
- 5 Zimmer auf zwei Etagen
- Zusätzliches Büro mit separatem Eingang - ideal für Büro oder Home-Office
- Sonniger kleiner Garten mit überdachtem Freisitz
- Balkon
- Einzelgarage mit el. Tor, Stellplätze vor dem Haus
- Gemütlicher Kachelofen mit Brotbackfach und Ofenbank
- Barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Starkstromanschluss
- Sofort verfügbar

Lage

72813 Sankt Johann

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In Upfingen gelegen, kombiniert dieses Zuhause herrliche Wohnqualität mit Nähe zur Natur. Upfingen ist ein Teilort der Gemeinde St. Johann. Die Gemeinde St. Johann zählt knapp 5.200 Einwohner und liegt östlich der Stadt Reutlingen auf der schwäbischen Alb. 

Der örtliche Kindergarten, Hausarztpraxis und eine Bäckerei sind unmittelbar im Ort erreichbar. Die Grund- und Werkrealschule im benachbarten Ortsteil Würtingen und Lonsingen ist in etwa 3-5 km von der Immobilie entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Urach und sind mit dem ÖPNV gut zu erreichen.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den Ortsteilen Würtingen und Gächingen. Hierzu gehören unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie Restaurants. Auch Ärzte und eine Apotheke sind dort aufzufinden.

Sonstiges

Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sie jedoch um kein Bieterverfahren). Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

MiKe Immobilien GmbH Hochbideckstr. 3, 72805 Lichtenstein

Vertriebsansprechpartner: Frau Michaela Buffler

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mike-immo.de (Website)
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