Stilvolles Einfamilienhaus im Grünen - einziehen und wohlfühlen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

153,79 m²

Grundstücksfläche ca.

872 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

629.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

96 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Bad Bergzabern! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seinen 153,79 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 872 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. 

Es verfügt über 5 Zimmer, 4 geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die letzte Modernisierung fand 2024 statt, sodass Sie sich auf eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung freuen können. 

Das Haus wurde 2010 komplett saniert worden. Es wurde eine hochwertige 18 cm starke Korkdämmung außen angebracht und 
neue Fenster und eine neue Haustür aus Holz verbaut.
Ebenfalls wurde der Dachboden und der Fußboden im EG gedämmt.
Alle Holzbereiche wurden geölt und die Wände mit Kalkputz verputzt und gestrichen.

2024 kam das neue Dach und eine Photovoltaikanlage 9 kWh mit einem Speicher von 6 kWh.

Es gibt eine Regenwasserzisterne mit 5000l Fassungsvermögen für Waschmaschine, Toiletten und Garten.

Wäschedurchwurf vom 1. Stock in die Waschküche im Keller.

Zu den Highlights dieses Anwesens gehören:
- Ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum
- Ein praktisches Gäste-WC
- Ein liebevoll angelegter Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Ein Außenstellplatz und eine Garage für bequemes Parken
- Photovoltaikanlage
- Regenwasserzisterne
- Hochwertige Dämmung 

Die Gas-Heizung in Kombination mit dem gemauerten Grundofen, sorgen für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Auf den Grundofen wird einmal täglich Holz aufgelegt und das komplette Erdgeschoss wird beheizt.

Die verschiedenen Holzelemente aus unteranderem hochwertigen Robinienholz und Eiche im Haus schaffen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis.pdf

Ergänzende Links

• 360° Grad Tour - das Haus erle

Lage

76887 Bad Bergzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Bergzabern – einer charmanten Kurstadt am Rande des Pfälzerwaldes. Die idyllische Umgebung vereint die Vorteile einer naturnahen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur.

Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie den historischen Stadtkern mit seiner gepflegten Altstadt. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Auch das beliebte Thermalbad „Südpfalz Therme“ und weitläufige Wanderwege durch den Pfälzerwald sind schnell zu erreichen und laden zur Erholung ein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Der Bahnhof Bad Bergzabern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Landau und Karlsruhe. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die B427 oder B38 zügig in die umliegenden Städte.

Dieses Einfamilienhaus in Bad Bergzabern bietet alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Zuhause benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots!

Sonstiges

Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt. 
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise. 
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. 
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Anbieter

Remax PRO Partner Mittlere Ortsstraße 70, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION RE/MAX Pro Partner Daniel Wessa

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://remax-ruelzheim.de/de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung