Wohntraum mit Fernblick bis zum Schwarzwald

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

306 m²

Grundstücksfläche ca.

1.013 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

569.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist nach der Beurkundung fällig.

Mieteinnahmen pro Monat

420 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

122,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit 1.013 m² Fläche. Alleine das Grundstück ist nach offiziellen Zahlen (Bodenrichtwert) schon € 385.000,-- wert (€ 380,-- pro m²). 

Die erhöhte Lage in der Pfalzgrafenstraße garantiert einen herrlichen Weitblick in alle Richtungen und die Randlage spricht für ruhiges und erholsames Wohnen. 

Bei guten Wetter reicht der Blick bis zum Schwarzwald. 

Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage und eine Doppelgarage. 

Das Gebäude selbst bietet eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang. Diese kleine, feine Wohneinheit ist derzeit gut vermietet (€ 5.280,-- p.a.). Sollte für einen Kaufinteressenten künftig Bedarf an dieser Einliegerwohnung bestehen, so kann das Mietverhältnis gelöst werden. 

Die Hauptwohnung erschließt sich über den Haupteingang her ins Erdgeschoss, wo sich neben dem großen Wohnzimmer mit Balkon, ein Essbereich, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer (wobei eines davon ebenfalls ein Bad aufweist) und der Zugang zur überdachten Terrasse, befinden. Eine großzügige Treppe führt nach oben zum ausgebauten Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder finden. Ein Balkon auf der Wohnebene steigert nochmals den Ausblick. 

Eine Einbauküche ist vorhanden und verbleibt entsprechend im Gebäude. 

Die Heizanlage ist aus 2001 und somit noch weitere Jahre problemlos nutzbar.

Lage

Pfalzgrafenstraße 27, 76887 Bad Bergzabern

Die Immobilie liegt in Bad Bergzabern. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB54 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Supermärkte. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Museen, eine Bar und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Anbieter

Immobilien Siegel Weißenburger Straße 8, 66994 Dahn

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Siegel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.siegelimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung