MA-Lindenhof: 1-Zimmer-/Studenten-Appartement frisch renoviert mit Balkon

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 5

Wohnfläche ca.

17 m²

Bezugsfrei ab

01.08.2025

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

149.000 €

Hausgeld

92,00 €

Provision für Käufer

3,57
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

80,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

MA-Lindenhof: frisch renoviertes 1-Zimmer-/Studentenappartement im 1. Stockwerk einer gepflegter Wohnanlage mit insgesamt 223 Einheiten. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk, verfügt über eine neuwertige Pantry-Küche und einen schönen Balkon. Im Haus gibt es einen Fahrstuhl, einen Fahrrad- sowie einen Waschkeller. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 92,-- Euro.
Zur Wohnung gehört ein halber Stellplatz, der vermietet ist, aber auch zum Eigennutz verwendet werden kann gegen Zahlung hälftiger Miete an die Eigentümer des anderen Stellplatzes.

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ergänzende Links

• http://sponagel-immobilien.de

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde gerade frisch renoviert, dabei wurde auch ein neuer, hochwertiger Vinyl-Boden verlegt. Die Pantry-Küche ist ebenfalls neuwertig, das Badezimmer gefliest und sehr gepflegt. Die Wohnung kann in diesem Zustand sofort vermietet oder selbst bezogen werden.

Lage

Meerfeldstr. 11, 68163 Lindenhof, Mannheim

Lindenhof ist einer der zentralsten Stadtteile von Mannheim und hat grob eine dreieckige Form. Im Norden bis Nordosten wird er von dem Gelände des Mannheimer Hauptbahnhofs, im Westen durch den Rhein und im Süden größtenteils durch die Speyerer Straße vom benachbarten Stadtteil Niederfeld begrenzt. Auf der gegenüberliegenden linken Seite des Rheins liegt Ludwigshafen.

Der gesamte Osten des Stadtteils wird von den John-Deere-Werken eingenommen, dem größten Traktorenhersteller Europas. Das Wohngebiet befindet sich westlich der Werke am Rhein. Lindenhof hat, für Mannheim eher ungewöhnlich, relativ verwinkelte Straßen, die auch traditionelle Straßennamen tragen. Die Architektur ist gemischt, bei der Mehrheit der Häuser handelt es sich Nachkriegsbauten, die teilweise aber noch auf Altbaufundamenten errichtet wurden. Doch es gibt auch einige gut erhaltene Altbauwohnungen. Im Nordteil dominieren höhergeschossige Häuser, im Südteil Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit Garten und im Osten gibt es auch einige Reihenhäuser.

Der Hauptverkehrsweg im Stadtteil ist die Mehrfeldstraße, die das Wohngebiet in Nord-Süd-Richtung durchquert. Hier verkehren die Straßenbahnlinien 7 und 9, haben sich einige Geschäfte sowie Kneipen und Restaurants angesiedelt. Eine echte Kulturszene gibt es im Stadtteil aber nicht, was kein Problem darstellt, da sich die Innenstadt just auf der anderen Seite des Bahnhofs befindet und auch, weil man über den Bahnhof jeden Ort in der Metropolregion Rhein-Neckar erreichen kann. Mit dem Schlosspark im Nordwesten und großen innerstädtischen Naturschutzgebiet Waldpark im Südwesten verfügt der Stadtteil neben der Rheinpromenade über weitere Naherholungsmöglichkeiten.

Das neue und weithin sichtbare Wahrzeichen Lindenhofs und vielleicht auch Mannheims ist der postmoderne Victoria-Turm ganz im Norden von Lindenhof am Schlosspark bzw. unmittelbar südlich des Hauptbahnhofs. Der knapp 100 Meter hohe Turm in Form einer gläserne Raute überragt deutlich die alte Skyline aus Johanniskirche, St. Josefskirche und des obligatorischen Wasserturms (John-Deere-Wasserturm). Der Victoria-Turm ist der erste Zeuge umfangreicherer Bauvorhaben rund um den Hauptbahnhof. In Lindenhof selbst wird zwischen dem Victoria-Turm im Westen und dem sogenannten "Nekarauer Übergang" im Osten ein neues Stadtquartier errichtet: Mannheim 21. Hier soll Raum für Dienstleistungs- und Technologieunternehmen sowie hochwertiger Wohnraum, u. a. für Senioren, entstehen.

Lindenhof ist eine der besten Wohngegenden in Mannheim und hat noch mehr Potential. Sollten die Infrastrukturmaßnahmen um den Hauptbahnhof gelingen und ein wirklich lebendiges Viertel entstehen, könnte das kleine Dreieck das neue Zentrum der Quadratstadt werden.

Sonstiges

Sponagel-Immobilien, Ihr Inhaber-geführter Premium-Immobilienpartner für Mannheim und die Rhein-Neckar-Region berät Sie gerne bei der Suche nach Ihrer Traum-Immobilie, ebenso bei Kauf oder Vermietung, rufen uns gerne an!
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Anbieter

SPONAGEL IMMOBILIEN Frank K. Sponagel Bassermannstr. 32, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Frank K. Sponagel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sponagel-immobilien.de (Website)
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