Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem, vielseitig nutzbarem Untergeschoss mit Erbbaurecht

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

143 m²

Nutzfläche ca.

220 m²

Grundstücksfläche ca.

825 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

825

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

12459,30
3% vom Verkaufspreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf einem ruhigen Grundstück viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und den großen ausgebauten Kellerbereich, der über einen eigenen, separaten Eingang erreichbar ist.

Der Keller ist vielseitig nutzbar – ob als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort für Teenager – und bietet eine angenehme Raumhöhe. Die Fensterflächen unterschreiten jedoch die für eine offizielle Wohnraumanrechnung notwendige 10%-Regelung, sodass der Bereich nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, jedoch hervorragend als Nutzfläche mit Wohncharakter dient.

Das Haus verfügt über:

Solide Bausubstanz aus 1977.

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und offenem Kamin.

Vier Schlafzimmer, hiervon eines im Erdgeschoss und 3 im Dachgeschoss.

2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche.

Großer, wohnlich gestalteter Keller mit separatem Zugang und Sauna.

Doppelgarage mit Satteldach auf dem Grundstück.

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung.

Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit der Räumlichkeiten inspirieren!

Auf dem 825 m² großen Grundstück ist viel  Platz zum Entspannen Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden. 

Die Ölheizungsanlage ist ca. 2010 erneuert worden und entspricht noch den heutigen Vorschriften.

Der Preis für die Immobilie liegt bei 349.000 Euro.

Weitere Dokumente

• Erdgeschoss
• Keller + Dachgeschoss
• Schnitt
• Ansicht süd
• Ansichten

Ausstattung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seinen soliden Grundriss, eine großzügige Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Immobilie bietet auf rund 143 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattung & Besonderheiten:

•	Massivbauweise mit charakteristischer Architektur der späten 1970er Jahre
•	Großzügiges Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern und Zugang zur Südterrasse 
•	Küche im klassischen Schnitt – mit angrenzendem Essbereich – aktuell vorhandene Trennwand kann entfernt werden. Damit ist eine offene Wohnküche im heutigen Wohnstil herstellbar.
•	Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Originalfliesen – gepflegt, aber dem Baujahr entsprechend
•	Gäste-WC im Eingangsbereich
•	Voll unterkellert, mit großzügigen Räumen und einer Sauna, Heizungsraum und Tanklagerraum
•	Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2010
•	Fenster mit Isolierglasung
•	Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Laminat, teilweise original erhalten
•	Geräumige Garage mit Satteldach
•	Gepflegter Garten mit altem Baumbestand – ideal für Familien oder Hobbygärtner

Modernisierungspotenzial:
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der Bauzeit und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltung und energetische Modernisierung. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer gezielten Renovierung lässt sich aus diesem Objekt ein echtes Wohnjuwel schaffen.

Lage

76833 Knöringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Makrolage
Knöringen befindet sich im Herzen der Südpfalz, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Region gilt als eine der attraktivsten Wohn- und Urlaubsgegenden Deutschlands – bekannt für ihr mildes Klima, ihre reizvolle Natur und den traditionsreichen Weinbau entlang der Deutschen Weinstraße.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A65 sind die Städte Landau in der Pfalz (ca. 10 Minuten), Neustadt an der Weinstraße und Karlsruhe schnell erreichbar. Auch das wirtschaftsstarke Rhein-Neckar-Gebiet mit Ludwigshafen und Mannheim liegt in komfortabler Entfernung. Die Nähe zur französischen Grenze rundet die verkehrsgünstige und dennoch naturnahe Lage ab.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortsgemeinde Knöringen, einem gepflegten Weindorf mit ländlichem Charme und hoher Lebensqualität. Das Dorfleben ist geprägt von familiären Strukturen, regionaler Verbundenheit und einem aktiven Vereinsleben. Die unmittelbare Umgebung ist von Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln geprägt – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Edesheim (ca. 2 km) sowie in Landau, das umfassende städtische Infrastruktur bietet. Der Bahnhof in Edesheim ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz.
Knöringen ist der ideale Standort für alle, die das Leben im Grünen schätzen, aber auf eine gute Anbindung an städtische Zentren nicht verzichten möchten.

Sonstiges

Zum Verkauf steht ein Erbbaurecht mit einer verbleibenden Laufzeit von 50 Jahren – eine attraktive Option für Käufer, die langfristige Planungssicherheit mit finanzieller Flexibilität verbinden möchten. Das Erbbaurecht bietet die Möglichkeit, die Immobilie zu nutzen, ohne das Grundstück selbst zu erwerben. Der aktuelle Erbauzins beträgt 961,00 € pro Jahr.

Anbieter

Immobilien & Hausverwaltung Weiß Andreas-Wagner-Straße 30, 75045 Walzbachtal

Vertriebsansprechpartner: Herr Günther Weiß

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hausverwaltung-weiss.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung