Top Kapitalanlage in Mannheim-Rheinau: Vermieteter Neubau-Laden mit Stellplatz und Balkon

Informationen

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

101,89 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug

Kosten

Kaufpreis

476.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

19.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2025

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

88,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Objektnr: 1067017 

Sichern Sie sich jetzt eine moderne, vermieteten Laden in Mannheim-Rheinau – ideal als sofort ertragbringende Kapitalanlage mit Stellplatz.
Der Laden ist zum 01.07.25 vermietet – die monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 2600 €. Jahresnettokaltmiete beträgt: 31.200€!
Der durchdachte Grundriss eignet sich besonders einen funktionalen Laden.

Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür bietet Kunden, Mitarbeitern und Lieferanten höchste Erreichbarkeit – auch ohne Auto.
Die Autobahnauffahrt ist in unmittelbarer Nähe, was für Zulieferungen, Außendienst oder überregionale Erreichbarkeit ein entscheidender Vorteil ist.
Mehrere Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hohe Laufkundschaft und einen attraktiven Standort für frequenzabhängige Gewerbeformen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der Außenbereich mit Balkon, der als Aufenthaltsfläche genutzt werden kann. Ein eigener Freistellplatz auf dem Grundstück sichert bequemes Parken – ein wichtiges Plus im innerstädtischen Bereich.

Ausstattung

+  Jahresnettokaltmiete: 31.200€ - Top-Quadratmeterpreise – Ihre Chance für eine starke Kapitalanlage
+ Straßenbahn direkt vor dem Laden - urban, sehr gut angebunden, attraktiver Gewerbestandort
+ Modernste Bauweise,geringer Instandhaltungsaufwand in den nächsten Jahren
+ Fernwärmeversorgung mit Speicheranlage
+ Balkon und Stellplatz

Lage

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Laden. sehr gut Erreichbarkeit- nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
    

Anbieter

McMakler GmbH Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Ihr McMakler Team

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http://www.mcmakler.de (Website)
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