Einziehen und Wohlfühlen - modernes und helles Einfamilienhaus mit großer Garage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

161 m²

Nutzfläche ca.

41 m²

Grundstücksfläche ca.

424 m²

Bezugsfrei ab

01.09.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

865.000 €

Provision für Käufer

2,975
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2005

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

136,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses moderne Haus in schöner Ortsrandlage steh für Sie bereit zum Einziehen!

Entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil in Kusterdingen

Das beeindruckende Einfamilienhaus, welches im Jahr 2005 erbaut wurde, erstreckt sich über ein 424 m² großes Grundstück mit einem nahezu uneinsehbaren Garten, es bietet eine Wohnfläche von circa 161 m² mit guter Ausstattung. 

Zu den Besonderheiten zählen u.a. 

• Fußbodenheizung Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss (Wohnbereiche)
• Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
• moderne Einbauküche mit Frühstücksthekenplatz
• offener Kamin / Kachelofen
• große, teils überdachte Terrasse mit Sonne von morgens bis abends 
• sichtbare Holzbalkendecken
• Massivholztreppe zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss
• teils elektrische Rollläden
• Doppelgarage mit Sektionaltor 
• ruhige Lage innerhalb einer Sackgasse 

Unter der Terrassenüberdachung können Sie bei jedem Wetter Ihren Kaffee im freien genießen. Von dem großen Terrassenbereich gelangen Sie ohne Stufen in den grün bewachsenen Garten, welcher zum Erholen und Verweilen einlädt. 

Aufgrund der Bauweise mit großen Fensterfronten in Süd- und Westausrichtung, sowie einer effizienten Gaszentralheizung können Sie sich über sehr geringe Heizkosten freuen.

Das Gebäude wurde in einer hochwertigen Massivbauweise mit einer sehr guten Ausstattung u.a. sichtbare Holzbalkendecken im Dachgeschoss, hochwertige Böden, Fliesen und Sanitärausstattung von der namhaften lokalen Hausbaufirma U·HAUS Massivhaus GmbH erbaut. 

Eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab. Von der Garage haben Sie direkt eine Zugangsmöglichkeit in das Haus.

Das Objekt ist noch bis Ende August 2025 vermietet und wäre somit ab 1.09.25 leerstehend verfügbar.

Grundriss

Ausstattung

Aufteilung

Untergeschoss:

* Zwei helle geräumige Zimmer mit großen Fenstern, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
* Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Abstellraum
* Garagenbereich



Erdgeschoss:
* Flur mit Garderobenbereich
* Gäste WC
* Küche mit Frühstücksthekenplatz (im Kaufpreis enthalten)
* separater Vorratsraum 
* heller großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur teils überdachten Terrasse (Südausrichtung) 


Dachgeschoss:
* ein Schlafzimmer
* weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
* großzügiges modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC 
* heller Galeriebereich

Lage

72127 Kusterdingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven, ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse in Ortsrandlage von Kusterdingen. Welches sich ideal für Familien und Berufstätige eignet. 

Die Lage punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. (Im Moment aktuell fährt tagsüber alle 15 Minuten ein Bus nach Tübingen)

Im nahen Ortskern sind Geschäfte für das alltägliche Leben vorhanden. Unteranderen gibt es ein Bonus Lebensmittelgeschäft, zwei Bäcker, Metzger, ein Post/Schreibwarengeschäft, Blumengeschäft, Restaurants und vieles mehr.
Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Ortskern von Kusterdingen.

Für die Fahrt mit dem PKW bietet die gute und schnelle Erreichbarkeit der vierspurigen B27 kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen. 

Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter, Baumärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. 

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Blaulachgymnasium) sind in der Umgebung vorhanden und zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Freizeitangebote, wie Sportvereine und Spielplätze, fördern die Entwicklung und Freizeitgestaltung der Kinder.

Viele Fachwerkhäuser bilden den Kern von Kusterdingen, im Klosterhof können zahlreiche Veranstaltungen besucht werden.

Auf einer Hochebene über dem Neckar- und dem Echaztal erstreckt sich die Gemeinde Kusterdingen. Sie besteht aus 5 Teilorten. Jeder hat seinen eigenen Charakter.

Sonstiges

Weitere Informationen
Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns zum Kauf angebotenen Haus
in Kusterdingen.
Gerne senden wi r Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie
möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeb er zur
Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die
Grundrissgrafiken Maßangaben, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen.
Ich freue mich au f Ihre Kontaktaufnahme.
Viele Grüße
Susann Bött cher
Thomas Immobil ien GmbH

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Susann Böttcher

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