Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau und großem Grundstück

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

130 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

660 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2005

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Barbelroth bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute Haus wurde 1979 um einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit 660 m² Fläche, das viel Raum für Gartenfreunde, Familien oder Hobbys bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Individualität legen und Freude an der Modernisierung haben. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Rückzugsort mit großem Garten - hier sind vielfältige Wohnkonzepte realisierbar.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche, z. B. für Lager, Werkstatt oder Hobbyraum. Im Innenhof befindet sich zudem eine Garage sowie ein weitläufiger Garten, der viel Privatsphäre bietet und mit etwas Pflege zu einem echten Highlight werden kann.

Die Grundstruktur des Hauses ist solide. Das Dach wurde 2005 erneuert, und eine zentrale Ölversorgung versorgt das Haus mit Wärme. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich. Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger Wohn-Essbereich die Küche mit dem Wohnraum - ideal für geselliges Beisammensein. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen Flur mit Zugang zum Balkon. Hier besteht die Möglichkeit, eine großzügige Balkonterrasse zu realisieren - mit direkter Außentreppe zum Hof. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial für eine attraktive Außenfläche mit Blick in den Garten.

Der Eingangsbereich ist durch einen praktischen Windfang vom eigentlichen Haus getrennt. Vom Flur aus gelangt man in einen kleinen Garderobenraum und anschließend in die Küche und den offen gestalteten Wohn-Essbereich.

Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für ein liebevoll renoviertes Zuhause mit individuellem Charakter - ruhig gelegen und doch gut angebunden.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 130 m²

- Grundstücksfläche: ca. 660 m²

- Baujahr: 1958, Anbau 1979

- Heizung: Öl-Zentralheizung

- Dach: neu gedeckt in 2005

- Garage: vorhanden

- Keller: voll unterkellert

- Garten: großzügiger Garten mit Innenhof

- Modernisierung: Sanierungsbedürftig, freie Gestaltung möglich


Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Windfang mit Zugang zur eigentlichen Haustür

- Flur mit Garderobenraum

- Küche mit Übergang zum offenen Wohn- und Essbereich

- Schlafzimmer

- Badezimmer

Obergeschoss:

- Flur mit Zugang zum Balkon

- Zwei Schlafzimmer

- Badezimmer

- Möglichkeit zum Ausbau einer Balkonterrasse mit Zugang über eine Außentreppe in den Hof

Kellergeschoss:

- Voll unterkellert mit Lagerflächen, Technikraum etc.

Lage

76889 Barbelroth

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in 76889 Barbelroth, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung - ideal für Menschen, die naturnah und entspannt wohnen möchten.

Barbelroth zeichnet sich durch eine ländliche, aber dennoch gut angebundene Lage aus. Der Ort liegt nur wenige Kilometer von Bad Bergzabern entfernt, wo Sie eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants und einem Thermalbad finden. Auch die malerischen Weindörfer der Südpfalz sowie die Deutsche Weinstraße sind schnell erreichbar.

Pendler profitieren von der Nähe zur B427 sowie zur Autobahn A65, über die Städte wie Landau in der Pfalz, Karlsruhe oder Wörth am Rhein gut angebunden sind. Der Bahnhof in Barbelroth bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung Landau und Winden.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein - sei es in die Pfälzer Weinberge, zum nahegelegenen Bienwald oder in das südpfälzische Rebenland.

Zusammengefasst: Eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahversorgung - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler, die das Leben in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft schätzen.

Sonstiges

Ein Haus mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung in ruhiger Lage mit großem Garten. Ideal für Familien, Selbstverwirklicher oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenziale.

Anbieter

Ufer Immobilien Industriestr. 6, 76831 Billigheim-Ingenheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Elisa Ufer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ufer-immobilien.com (Website)
Impressum des Anbieters
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