Architektenhaus mit Stil und Substanz – Wohnen in bester Lage!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

232 m²

Grundstücksfläche ca.

916 m²

Bezugsfrei ab

September 2025

Zimmer

8

Kosten

Kaufpreis

897.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

166,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürtingens erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1978 – eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 916 m². Die Immobilie überzeugt mit architektonischer Raffinesse, einer grundsoliden Bausubstanz und viel Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Kapitalanlage.


Viel Stil – und viel Raum für Ihre Ideen:

Schon beim Betreten spürt man den Charakter des Hauses: Marmorböden durchziehen das gesamte Gebäude – selbst die Treppenstufen sind aus edlem Marmor gefertigt. Der beeindruckende Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem traumhaft großen Garten ist das Herzstück des Hauses. Das angrenzende Esszimmer – offen, aber dezent separiert – liegt ideal zur Küche und schafft ein  besonderes Raumgefühl für Familie und Gäste.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber weitgehend im Originalzustand belassenen Zustand. Es liegt in einem sprichwörtlichen „Dornröschenschlaf“ und wartet darauf, mit Liebe zum Detail und einem modernen Touch zu neuem Leben erweckt zu werden. Wer bereit ist, gezielt zu modernisieren, kann hier ein echtes Wohnjuwel schaffen.



Barrierefreies Wohnen – auch im Alter ein Vorteil:

Im Erdgeschoss steht Ihnen bereits ein großzügiges Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung – ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar. Die ebenerdige Raumaufteilung schafft die Grundlage für altersgerechtes Wohnen und ermöglicht es, auch im Alter komfortabel und selbstbestimmt im Haus zu bleiben.



Licht, Raum und Atmosphäre im Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss beherbergt vier individuell nutzbare Zimmer mit beeindruckenden Deckenhöhen. Das größte Zimmer punktet mit einem eigenen Kamin und bietet ein behagliches Ambiente. Zusätzlich stehen Ihnen ein Balkon und eine Loggia zur Verfügung – für entspannte Ausblicke und Rückzugsorte im Freien. Ein geräumiges Badezimmer rundet diese Ebene ab.



Kapitalanlage inklusive: Vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung:

Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung: Die separate, gut geschnittene 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss ist aktuell vermietet und generiert wertvolle Mieteinnahmen – ein echter Pluspunkt bei der Finanzierung oder zur langfristigen Absicherung.


Zusätzliche Highlights:

•	Doppelgarage
•	Solar- und Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
•	Hobbyraum und Schwimmhalle im Untergeschoss (mit Sanitärbereich) – vielfältig nutzbar

Dieses Architektenhaus ist eine seltene Gelegenheit: Es vereint stilvolle Substanz, großzügige Wohnflächen und eine der besten Lagen Nürtingens – und bietet darüber hinaus echtes Potenzial für eine individuelle, moderne Neugestaltung. Mit etwas Fingerspitzengefühl lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause erschaffen – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Investoren mit Blick fürs Besondere.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Wohngebiet "Braike" liegt am schönen und äußerst beliebten Stadtrand von Nürtingen. Kurze Wege zum Stadtzentrum machen diese Lage besonders begehrenswert. Ein Bus verbindet den ruhigen, gewachsenen Stadtteil mit dem Zentrum.

Anbieter

Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Kirchstr. 16, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Pasquale Quattrocchi

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung