Ein Zuhause mit Seele: liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Wolfschlugen!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

129,9 m²

Nutzfläche ca.

122,42 m²

Grundstücksfläche ca.

238 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1914

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

152,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Manche Häuser erzählen Geschichten. Diese besondere Doppelhaushälfte in Wolfschlugen gehört zweifellos dazu – einladend, warm und mit Charakter. Es empfängt seine Besucher mit einer Schieferfassade, einem modernisierten und überdachten Treppenaufgang aus Naturstein zur Haustür und liebevollen Details, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus ziehen.

Highlights:
+ Viel Wohn- und Nutzfläche
+ Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin
+ Lichtdurchfluteter Wintergarten als Wärmespeicher und Rückzugsort
+ Terrasse direkt am Wintergarten
+ Gewölbekeller mit Nostalgiecharme
+ Werkraum 
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Ruhige und naturnahe Lage
+ Gute Anbindung nach Esslingen, Stuttgart und das Umland 

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Zuhause mit Wärme, Geschichte und einem ganz besonderen Gefühl. Ein Ort, der Familien Raum zum Leben schenkt.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ergänzende Links

• 360° Rundgang
• Wertermittlung-Kompakt

Ausstattung

Diese schöne und besondere Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Ölheizung (Baujahr: 1994) mit Warmwasseraufbereitung
+ Hybridheizung mit Öl und PV-Anlage
+ PV-Anlage (Baujahr: 2007)
+ Fenster: Teilweise doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2017) und Holzfenster
+ Bodenbelag: Parkett, Dielen, Fliesen
+ Elektrik: dreiadrig

Erdgeschoss:
+ Kaminofen (Baujahr: 2018)
+ Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken
+ Gut ausgestattete Küche (Baujahr: 2000) mit offenem Essbereich
+ Großzügige Dachfläche mit Aufenthaltsqualität 

Obergeschoss:
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Großes Kinderzimmer mit zwei Ebenen
+ Tageslichtbad mit WC, Doppelwaschbecken und Badewanne

Bühne/Dachgeschoss: 
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit Wohncharakter 
+ Abstellraum 

Kellergeschoss:
+ Großer Gewölbekeller mit Werkstatt
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
+ Zugang zur Garage

Sonstiges:
+ Wintergarten mit Markise
+ Gartenstreifen
+ Moderne Deckenspots
+ Wallbox 
+ Glasfaseranschluss

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 610 Euro pro Quadratmeter.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

72649 Wolfschlugen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, welches von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer grünen, gewachsenen Umgebung geprägt ist. Trotz der naturnahen Lage sind die Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs angenehm kurz: Ein REWE-Markt ist in rund fünf Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und einer Grundschule, die sich ebenfalls im Ort befindet. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Nürtingen und Filderstadt erreichbar, wodurch der Standort auch für Familien mit älteren Kindern attraktiv ist.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung von Wolfschlugen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und kulturellen Teilhabe. Der angrenzende Sauhag-Wald mit seinen vielen Wegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die Natur ein – eine willkommene Auszeit vom Alltag in unmittelbarer Umgebung. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet im örtlichen TSV Wolfschlugen vielseitige Angebote, darunter Handball, Fußball, Volleyball und weitere Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Für ein erweitertes Kultur- und Freizeitprogramm bieten sich die nahegelegenen Städte Filderstadt und Nürtingen an. In Filderstadt lädt das Veranstaltungszentrum FILharmonie regelmäßig zu Konzerten, Comedyveranstaltungen, Vorträgen und weiteren kulturellen Formaten ein. Wer Erholung und Bewegung kombinieren möchte, findet im Erlebnisbad Fildorado ein breit gefächertes Angebot – von einem vielfältigen Schwimmbereich bis hin zu einer großzügigen Saunalandschaft.
Auch Nürtingen überzeugt mit einem lebendigen Kulturleben. In der Stadthalle K3N finden das ganze Jahr über Konzerte, Lesungen, Ausstellungen und weitere kulturelle Veranstaltungen statt. Besonders in der Vorweihnachtszeit sorgt der traditionelle Weihnachtsmarkt in der historischen Altstadt für eine stimmungsvolle Atmosphäre und zieht zahlreiche Besucher aus der Region an.

Anbindung an ÖPNV & Straßenverkehr
Die nächste Bushaltestelle „Wolfschlugen Löwen“ ist fußläufig in etwa sechs Minuten erreichbar und wird regelmäßig von den Linien 74 und X4 bedient. Diese bieten direkte Verbindungen nach Nürtingen sowie zum Bahnhof Filderstadt, wo ein Anschluss an das S-Bahn-Netz besteht. Besonders praktisch: Auch Stuttgart-Degerloch ist ohne Umsteigen mit dem Bus erreichbar – eine komfortable Option für Pendler.
Für Autofahrer überzeugt die Lage durch die Nähe zur Bundesstraße B313, die in rund zehn Minuten erreicht ist. Über diese gelangen Sie zügig zur Autobahn A8 – damit sind Stuttgart, Ulm und der Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Die Fahrtzeiten in die umliegenden Städte gestalten sich ebenfalls angenehm: Nürtingen (ca. 10 Minuten), Reutlingen und Metzingen (je ca. 15 Minuten), Esslingen (ca. 15 Minuten), der Flughafen Stuttgart (ca. 15–20 Minuten) sowie die Stuttgarter Innenstadt (ca. 20–25 Minuten über die A8).

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Anbieter

TOLIAS Immobilien GmbH Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Angelina Kaiser

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