Modernes Wohnen in Top-Zustand: Charmante 4-Zi.-ETW mit grünem Ausblick u. Garage in MA-Herzogenried

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

87 m²

Zimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

398.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

102 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1971 befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Parteien im beliebten Stadtteil Mannheim-Herzogenried. Die Wohnung besticht durch ihren modernen Zustand und eine freundliche Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Sie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem hervorragenden Zustand – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für Menschen, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Die Räume sind angenehm hell und überzeugen mit einem klaren, funktionalen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit einem herrlichen, grünen Ausblick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten – eine ruhige Oase mitten in der Stadt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die abgehängten Decken mit indirekter Beleuchtung, die dem Wohnraum eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre verleihen. Das Tageslichtbad wurde im Jahr ca. 2020 vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, stilvollen Design.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte bietet. Eine weitere Nische im Flur eröffnet zusätzliche Fläche, die flexibel genutzt werden kann – zum Beispiel als Garderobenbereich oder für Einbauschränke.

Im Kaufpreis ist die moderne Einbauküche bereits enthalten. Weiteres Mobiliar kann nach Absprache eventuell mit übernommen werden, was den Einzug besonders komfortabel gestaltet.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit einer Höhe von ca. 190 cm, die für zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, sehr gepflegte Wohnung in einer beliebten Lage von Mannheim, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Wer auf der Suche nach einem bezugsfertigen Zuhause mit Charme, Licht und urbanem Grünbezug ist, wird hier fündig.

Die Nachbarschaft innerhalb des Hauses ist angenehm und gewachsen – ein freundliches und respektvolles Miteinander ist hier selbstverständlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 500 EUR. Darin sind alle üblichen Kosten wie Rücklagenbildung, Hausverwaltung, Heizung, Wasser und allgemeine Betriebskosten bereits enthalten.

Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Grundriss

Lage

68169 Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Herzogenried liegt im Nordosten Mannheims und gehört zur zentralen innerstädtischen Lage mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und ist umgeben von Neckarstadt-Ost, Wohlgelegen und Käfertal.

Charakteristisch sind vielfältige Wohngebäude, großzügige Grünflächen sowie soziale und kulturelle Angebote. Besonders beliebt ist der Herzogenriedpark – ein großer Landschaftspark mit Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und Tiergehegen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Auch kulinarisch bietet Herzogenried Abwechslung.

Ein zukünftiges Highlight ist das Kombibad Herzogenried, das Hallen- und Freibad vereint. Die Eröffnung ist für ca. 2026 geplant und wird das Freizeitangebot deutlich erweitern.

Dank der Nähe zum Neckar, Schulen, Kitas und kulturellen Einrichtungen wie dem Capitol ist Herzogenried besonders attraktiv für Familien und alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Sandra Preussner

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