* Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von TÜ-Lustnau *

72074 Lustnau, Tübingen

1.400.000 € Kaufpreis

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21 Zimmer

395 m² Wohnfläche

623 m² Grundstück

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Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.: 395 m²
Grundstücksfläche ca.: 623 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Zimmer: 21
Badezimmer: 9

Keller
Vermietet

Kosten

Kaufpreis: 1.400.000 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1930
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach Qualität
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 297,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

297,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Tübingen – ideal zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios!

Das gepflegte Objekt umfasst zehn Wohneinheiten, davon aktuell fünf leerstehend – ein enormes Potenzial für Mietsteigerungen und zukünftige Wertentwicklung.
Die derzeitige Jahreskaltmiete liegt bei EUR 27.960,--.
Mietsteigerungspotenzial ergibt sich durch die Wiedervermietung leerstehender Einheiten sowie durch Anpassungen bestehender Mietverhältnisse– eine lukrative Perspektive für Kapitalanleger!
Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudehälften: dem ursprünglichen Wohnhaus mit Satteldach aus dem Jahr 1930 sowie einem Anbau mit Flachdach aus dem Jahr 1977.

Aufteilung – linke Gebäudehälfte (Baujahr 1930):
Erdgeschoss inkl. Zimmer im Untergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m²
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 59 m²
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m²

Aufteilung – rechte Gebäudehälfte (Baujahr 1977):
Souterrain: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 37 m²
Hochparterre: 2x 2-Zimmer-Wohnungen, ca. 34 m² & ca. 37 m²
1. Obergeschoss: 2x 2-Zimmer-Wohnungen, ca. 34 m² & ca. 37 m²
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 41 m²

Die Häuser befinden sich in einem gepflegten, jedoch einfach ausgestatteten Zustand.
Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung – etwa durch Modernisierung, Mietanpassung oder die Neuvermietung der freien Einheiten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine genehmigte Neubauplanung zu übernehmen – eine spannende Option für Investoren, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpfen möchten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Grundriss

Ausstattung

+	gut vermietet / 5 Einheiten leerstehend
+	fünf Balkone 
+	Außenstellplätze und Fahrradstellplatz
+	großer Garten
+	ruhige Wohnlage
+	an neuem Wohnquartier
+	genehmigte Neubauplanung (bei Interesse)
+	... und Vieles mehr!

Lage

72074 Lustnau, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt im beliebten Tübinger Stadtteil Lustnau, nordöstlich der Innenstadt an der Mündung der Ammer in den Neckar. In näherer Umgebung werden verschiedenste Freizeitaktivitäten angeboten.
Die Innenstadt mit Ärzten, Banken, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs ist mit dem ÖPNV oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie liegt nahe des Neubauquartier „Aeulehöfe“. Dieses ist als Wohngebiet mit kleinem Ortskern, vielfältigem Gewerbe und einer Kindertagesstätte geplant.
Circa 3 Gehminuten entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, von welcher aus Sie in das Stadtzentrum und zur Universität gelangen. Auch an den überregionalen ÖPNV sind Sie über den Bahnhof Tübingen-Lustnau gut angeschlossen.
Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet schnelle und bequeme Wege in den Großraum Stuttgart, zum Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zu den angrenzenden Gewerbe- und Industriestandorten Böblingen-Sindelfingen und Reutlingen.

Sonstiges

Haftungsausschluss
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.