Schicke 2-Zimmer-Wohnung komplett renoviert in Seenähe

Informationen

Typ

Hochparterre

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

50,6 m²

Bezugsfrei ab

04.07.2025

Zimmer

2

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

209.000 €

Hausgeld

135,00 €

Provision für Käufer

3

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Wesentlicher Energieträger

Strom

Objektbeschreibung

In einer angenehmen, ruhigen Wohngegend von Friedrichshafen, im beliebten Bereich Kitzenwiese, erwartet Sie diese liebevoll renovierte und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 50,6 qm, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet.

Der großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem kleinen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer, die separate Küche sowie das moderne, geschmackvoll ausgestattete Badezimmer runden das Raumangebot perfekt ab.
Besondere Highlight: Die Wohnung wird durch moderne, energiesparende Infrarot-Radiatoren beheizt. Ein charmant integrierter Holz-Kachelofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. 

Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum im Untergeschoss bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung äußerst attraktiv - sie ist aktuell nicht vermietet und bietet mit einer prognostizierten Warmmiete von ca. 790 Euro monatlich eine hervorragende Vermietbarkeit und Rendite.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 135 Euro.

Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtzins für den Grundstücksanteil beträgt jährlich bei einem MEA von 43/1000 aktuell 119,42 Euro.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese charmante Wohnung in Seenähe (ca. 1,5 km) wird Sie begeistern.

Grundriss

Ausstattung

- Komplett neu renoviert mit hochwertiger Innenausstattung
- Elektrische Rollläden
- Elektroheizung
- Kaminofen mit Holzbefeuerung
- Vinylbodenbelag
- Integrierte Deckenleuchten
- Rauputz
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Balkon

Lage

88046 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage überzeugt: Nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt profitieren Sie im Stadtteil Kitzenwiese von einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln (eine Bushaltestelle ist direkt am Haus) und Freizeitangeboten.

Sonstiges

Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu! 

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. 

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. 
Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

Anbieter

Immobilien-Team Sklenar GmbH 89129 Langenau

Vertriebsansprechpartner: Frau Melanie Eckert

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung