Hier beginnt Familienleben – Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und Garage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

133,5 m²

Grundstücksfläche ca.

275 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

390.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

207,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage mit einem traumhaften Blick auf den Hohen Urach, wartet diese charmante Doppelhaushälfte darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ein Ort, an dem Familien ihre Zukunft gestalten, Kinder im Garten spielen und Abende auf der Terrasse in der Abendsonne ausklingen können.

Das Haus wurde 1961 erbaut und bietet rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, die durch ihre gute Aufteilung viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnen. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur schönen Terrasse – hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und auf das Wahrzeichen der Stadt, den Hohen Urach. Ein Schwedenofen, eingebaut im Jahr 2021, sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Die Einbauküche ist gepflegt und bietet viel Tageslicht – ideal für gesellige Kochabende. Auch das Badezimmer mit Fenster und Badewanne lässt sich mit wenigen Handgriffen in eine moderne Wohlfühloase verwandeln. Im Obergeschoss wartet ein Balkon mit ebenfalls herrlichem Ausblick – perfekt für die erste Tasse Kaffee am Morgen.

Der kleine, aber feine Garten rund ums Haus bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Eine Garage ist vorhanden, benötigt jedoch etwas Zuwendung – wie das gesamte Haus, das in Teilen renovierungsbedürftig ist. Doch genau hierin liegt die Chance: Verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen und schaffen Sie sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Technisch ist bereits einiges erledigt: Eine moderne Pelletheizung (ca. 2020) sorgt für effiziente Wärmeversorgung, und ein geräumiger Keller bietet praktischen Stauraum oder Platz für Hobby und Handwerk.

Diese Doppelhaushälfte ist kein Haus „von der Stange“ – sie ist ein Zuhause mit Seele, das mit etwas Liebe, Zeit und Gestaltungskraft in neuem Glanz erstrahlen kann. Ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der guten Lage und dem Potenzial dieses Hauses begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

DAS HAUS AUF EINEN BLICK:

- ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 gut geschnittene Zimmer
- Grundstücksgröße: ca. 275 m² – mit Gartenanteil vorne und hinten
- Baujahr 1961 – solide Substanz mit modernisierten Elementen
- helle, gepflegte Einbauküche mit viel Platz und Tageslicht
- großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Hohen Urach
- zusätzlich: Balkon mit gleicher schöner Aussicht
- Schwedenofen (BJ 2021) für behagliche Wärme und Gemütlichkeit
- Tageslichtbad mit Badewanne
- moderne Pelletheizung (Einbau ca. 2020) 
- Garage vorhanden (aktuell sanierungsbedürftig)
- Viel Stauraum dank großem Kellerraum

- Und vieles mehr, was dieses Haus zu einem idealen Zuhause macht

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bad Urach – einem charmanten Kurort am Fuße der Schwäbischen Alb. 

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien: Mehrere Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine zuverlässige Betreuung und Bildung. Die Nahversorgung ist hervorragend – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt, teils sogar fußläufig. 

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Uracher Wasserfall, idyllische Wanderwege, das Höhenfreibad oder die familienfreundliche Entdeckerwelt bieten Naturerlebnisse und Abwechslung direkt vor der Haustür. Wer Entspannung sucht, findet sie in den wohltuenden AlbThermen. 

Die historische Altstadt mit gemütlichen Cafés, Wochenmärkten und kulturellen Veranstaltungen macht das Leben hier zusätzlich lebendig und charmant. Ein idealer Ort für Familien, die naturnah wohnen und zugleich auf nichts verzichten möchten.

Anbieter

Benzinger Immobilien Stuttgarter Straße 30, 72574 Bad Urach

Vertriebsansprechpartner: Frau Susanne Benzinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung