Klein, aber ganz Dein: Das Häuschen, das wie für dich gemacht ist

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

74,48 m²

Nutzfläche ca.

36,4 m²

Grundstücksfläche ca.

71 m²

Bezugsfrei ab

Herbst 2025

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1931

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

122,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Manchmal braucht es gar kein großes Haus – sondern einfach den richtigen Ort. Dieses charmante Reihenmittelhaus ist genau das: Ein Zuhause für dich allein oder euch als Paar, wenn Ihr den Traum vom eigenen Haus leben möchtet – auf drei Etagen, ganz für euch.

Drinnen fühlt es sich fast wie eine Wohnung an – aber eben dein eigenes Reich, mit Dach über dem Kopf, ohne Nachbarn über dir und mit Platz, dich zu entfalten. 
Im Erdgeschoss wartet das gemütliche Wohnzimmer auf entspannte Abende. Gleich daneben: eine gepflegte Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich – perfekt für das Frühstück am Sonntag oder ein Glas Wein am Abend. Im Obergeschoss wird’s ruhig und privat: Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Geborgenheit. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten, und gleich daneben findest du einen kleinen, offenen Bürobereich – ideal fürs Homeoffice oder deinen kreativen Freiraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Ein kuscheliges Dachzimmer mit schrägen Wänden, viel Charme und einer Atmosphäre, in die man sich sofort verliebt. Ob Lesezimmer, Gästezimmer oder einfach dein Rückzugsort. Hier oben findest du Ruhe.

Das Haus ist sehr gepflegt, liebevoll in Schuss gehalten und steckt voller Potenzial. Du kannst sofort einziehen – und Schritt für Schritt deine ganz persönliche Note einbringen. Kein Garten heißt: kein Rasenmähen. Dafür bekommst du einen eigenen Parkplatz – und der ist hier im Wohngebiet wirklich Gold wert.

Für ältere Menschen ist dieses Haus eher nicht geeignet – aber wenn Du Treppen nicht scheust, vielleicht sogar ein Haustier hast und Lust auf ein Zuhause hast, das nicht zu groß, aber ganz Dein ist, dann solltest Du Dir dieses Haus unbedingt ansehen.

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zentral, gut angebunden und alles in Reichweite!

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit dichter Reihenhausbebauung – ideal für alle, die das städtische Leben mit kurzen Wegen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Lidl, Rewe, Aldi und diverse Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von rund zehn Gehminuten.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Zubringerstraßen B27 und B28 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Metzingen und Stuttgart. Die Reutlinger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 6 liegt nur wenige Meter entfernt – ideal für die tägliche Nutzung. Auch der Reutlinger Hauptbahnhof ist mit einer Entfernung von rund 2,5 Kilometern gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung liegt der Park "Entenreich Reutlingen" nur etwa 500 Meter entfernt – ein beliebter Ort für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen.

Sonstiges

Letzte Modernisierungen:

2010: 
- Heizungsanlage
- Teilweise neue Heizkörper
2014: 
- Fassaden inkl. Isolierung (hinterlüftet)
- Rollläden nach Hagelschaden
2020:
- Kunststofffenster

Anbieter

KRAMS Immobilien GmbH Kaiserpassage 9, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Theresa Bez

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung