Mehrfamilienwohnhaus mit 6 kleineren Wohneinheiten, 3 Garagen und 3 AAP

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

288,09 m²

Nutzfläche ca.

114,78 m²

Grundstücksfläche ca.

405 m²

Zimmer

12

Schlafzimmer

7

Badezimmer

7

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Garagen

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

226,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

...ideal für Menschen mit handwerklichem Geschick, welche mit dieser Immobilie für die Zukunft ein solides Anlageobjekt verwirklichen möchten. ...und wenn es an der Börse noch so stürmt und schneit, ...Betongold hat in der Vergangenheit bei vielen Menschen in deren Anlageportfolio schon immer eine wichtige Rolle gespielt, warum denn nicht auch in der Zukunft? Dieses Mehrfamilienhaus mit einfacher Standardausstattung wurde in den Jahren 1974 und 1989 von der Eigentümerschaft in den baulichen Zustand versetzt wie Sie es heute vor Ort antreffen. Bedingt durch das Alter der Immobilie gibt es jedoch vereinzelt an der einen oder anderen Stelle Gebrauchsspuren sowie Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Die im östlichen Erdgeschossbereich befindliche Wohnung mit Küche, Essdielenbereich, Schlaf- und Wohnzimmer, Bad und großer Südterrasse wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Der Gesundheit und dem Alter geschuldet möchte diese nunmehr das Anwesen an aktive, fleißige, junge und dynamische Menschen mit guter Lebenseinstellung verkaufen und selbst, sofern möglich, zukünftig als Mieterin in der Wohnung verbleiben (...es ist mir halt in letzter Zeit einfach alles zuviel geworden, so die Aussage der Eigentümerin, wodurch ich das Objekt jetzt einfach nur verkaufen möchte). Gegenüber auf der gleichen Ebene befindet sich eine kleine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-Schlafzimmer, Wohnküche und Duschbad. Die direkt darüber liegende Wohnung hat ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, Küche, Bad und einen Südwestbalkon. Die direkt daneben in östlicher Richtung befindliche Wohnung besteht aus Schlaf- und Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Nordwest-Balkon, Garderobe und separates WC. Auf der Dachgeschossebene wurde eine 2 Zimmer-Wohnung inkl. Küchenbereich und Bad sowie ein 1-Zimmerwohnungskonzept mit Bad, offenem Wohnküchenbereich und separatem Schlafzimmer verwirklicht. Im Keller gibt es dann noch interessante Lager- und Abstellmöglichkeiten und ein weiteres vielfältig nutzbares Zimmer mit einem daneben befindlichen Bad, sowie draußen noch 3 Garagen und 3 Autoabstellplätze.

Ausstattung

Hier für Sie zusammengefasst die wichtigsten Daten und Informationen: Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienwohnhaus mit 6 kleineren Wohneinheiten (...das Immobilienobjekt ist nach dem WEG nicht aufgeteilt, eine so genannte Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt auch nicht vor) und einem großen vielseitig nutzbaren Zimmer nebst Badezimmer im Untergeschoss. Bei den Bodenoberflächenendbelägen hat sich die Eigentümerschaft überwiegend für Fliesen, Laminat und Linoleum bzw. PVC entschieden. Ein interessant angeordnetes Nebenraumprogramm im Keller/Untergeschoss bietet interessante Möglichkeiten zum Abstellen und Lagern, aber auch für das geliebte Hobby oder den Beruf. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizungsanlage. 3 Garagen bieten Platz für die Fahrzeuge, welche aber auch auf der davor befindlichen Parkierungsfläche abgestellt werden können. Ein kleiner Gartenbereich am südöstlichen Grundstücksrand ermöglicht noch, dass dort etwas angepflanzt werden kann. Auf der großen XXL-Terrasse über den Garagen können Sie noch die eine oder andere Freisitz- oder Freizeitidee verwirklichen. Hier könnte man noch mehr niederschreiben, besser wäre es jedoch, Sie fordern unser Exposé an, vereinbaren sodann danach zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und schauen sich dann einfach alles einmal vor Ort unverbindlich selber an.    

Lage

72766 Sondelfingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Grundstück liegt im Teilort Sondelfingen, nordöstlich von Reutlingen und ist nur wenige Kilometer von Metzingen entfernt. Es erwartet Sie in unmittelbarer Umgebung ein angenehmes Wohngebiet, von welchem aus die Fußgängerzone in der Reutlinger Innenstadt mit tollen Geschäften und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann. Auch die nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt gelegene Stadt Metzingen bietet Ihnen eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen können je nach Verkehrssituation zwischen 20- und 30 Autominuten angefahren werden. Die Universitätsstadt Tübingen liegt, wenn man über die Stadtautobahn fährt, nur ca. 10-15 Autominuten von Reutlingen entfernt im schönen Neckartal. Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage: Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen der Schwäbischen Alb. Für den Familienausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 12.06.2025 - gültig bis 12.06.2035). Der End-energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 226,7 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Hier noch ein wichtiger Hinweis für Sie: Alle Wohneinheiten sind bis auf die Eigentümerwohnung aktuell vermietet! Die Eigentümerin würde nach dem Verkauf dieser Immobilie, sofern dies seitens der Käuferschaft möglich wäre, in der aktuell von ihr genutzten Wohnung zukünftig als Mieterin sehr gerne weiterhin bleiben!

Anbieter

Schaich Immobilien GmbH Kirchentellinsfurter Str. 1, 72127 Kusterdingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jürgen Inreiter

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung