Einzigartiges Wohnen in preisgekröntem Architektenhaus - ehemalige Kirche in RT-Altenburg

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

274,34 m²

Nutzfläche ca.

29,14 m²

Grundstücksfläche ca.

1.089 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.231.500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

26,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit – flexible Nutzungsmöglichkeiten in außergewöhnlicher, repräsentativer Immobilie. 

Das Haus verfügt über 7 Zimmer auf ca. 274 m² Wohnfläche, wurde 2017 kernsaniert und nach KfW 85 Standard umgebaut. 

Aufgeteilt in eine Hauptwohnung mit ca. 213 m² Wfl., eine Einliegerwohnung mit ca. 61 m² Wfl. sowie etwa 29 m² für die Nebenräume. Die Grundstücksgröße inkl. privater Zufahrt beträgt 1.089 m².

Hauptwohnung - 3 Schlafzimmer, Ankleide, 3 Bäder, Diele, Gästezimmer mit Kochnische, Hauswirtschaftsraum, Westterrasse, Südbalkon, Wohn- und Essbereich inkl. Empore und Küchenbox mit EBK. 

ELW - 2 Zimmer, Bad, Diele inkl. EBK. 

Ausstattung, Aufteilung und Anordnung von Räumen, Fenstern und Lichtquellen sind bis ins kleinste Detail durchdacht. 

Unter einem imposanten, fast 10 Meter hohen Zeltdach entfaltet sich das Herzstück der Immobilie. Der Wohn- und Essbereich mit maßangefertigter Küchenbox und einer besonderen Verbindung zum Außenbereich. 
Die Küchenbox gliedert den Raum und schafft über eine Regaltreppe mit filigraner Brücke Zugang zu Empore und Südbalkon – perfekt für Bibliothek, Atelier oder Home‑Office. 
Über einen Tresen öffnet die Küche sich auch zum Wohnraum hin. Von hier gelangen Sie auf die teilweise überdachte Westterrasse, auf der Sie bis zur letzten Minute des Tages die Abendsonne genießen können.

Der vorgelagerte Flachdachbau beherbergt den privaten Bereich mit Elternschlafzimmer, Ankleide und Bad (en Suite), 2 Kinderzimmer mit Bad, Gästezimmer mit Bad (en Suite) und Kochnische sowie den Hauswirtschaftsraum als Gartenschleuse mit Waschmaschine, Spüle und Gefrierschrank. Oberlichter in Elternbad, Diele und Ankleidezimmer sorgen auch hier für Tageslicht. 

Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit geothermischen Tiefensonden und unterstützender Photovoltaikanlage. 
Die Fußbodenheizung unter Zementestrich und Industrieparkett sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung.

Grundriss

Ausstattung

- 7 Zimmer + Ankleide + Hauswirtschaftsraum + Lager + Heizraum + Empore
- Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmern, 3 Designer-Bädern, Einbauküche und Gästezimmer mit Kochnische sowie Empore
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Einbauküche, Bad
- maßgefertigte Einbaumöbel und raumhohe Schiebeelemente für nahtlosen Stauraum
- Fußbodenheizung
- nach Westen ausgerichtete und teilweise überdachte Hartholzterrasse mit Glasdach
- Südbalkon
- großer und sehr gut nutzbarer Garten
- privater Zufahrtsweg
- 5 Außenstellplätze
- 2 Container mit Stromanschlüssen (Werkstatt mit Starkstrom und Lager)
- Effizienzhaus KfW 85 / Niedrigenergiehaus
- Solewärmepumpe mit geothermischen Tiefensonden und akku gepufferter Photovoltaikanlage (5 KW Speicher), 70 Megawattstunden in 10 Jahren, passive Kühlung im Sommer über Wasser aus den Erdbohrungen
- geglätteter Zementestrich im Wohnbereich, geöltes Industrieparkett in Schlaf  und Kinderzimmern
- Innenwände mit atmungsaktiver Kalkschlämme für ein diffusionsoffenes, gesundes Raumklima
- Türen aus unbehandelten Nadelholzplatten in Stahlzargen, Schallschutztüren in ELW wegen geplanter gewerblicher Nutzung
- Eingangsbereich aus Cortenstahl
- hinterlüftete Holzfassade aus wintergesägter Kiefer, Zellulose  & Holzweichfaserdämmung (ca. 24 cm) // Holzfassade mittlerweile versilbert (Fotos sind von 2017)
- Titanzink Stehfalzdeckung auf hochgedämmtem Zeltdach
- Raumluftunabhängiger Pelletofen mit Edelstahlkamin
- Netzwerkverkabelung, Leerrohr für Glasfaseranschluss

Lage

72768 Altenburg, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird zum Kauf angeboten im Reutlinger Stadtteil Altenburg.
Die Stadt Reutlingen hat ca. 116.000 Einwohner und liegt mit einem Kaufkraftindex von 105,5 über dem Bundesdurchschnitt. Im Stadtteil Altenburg liegt der Kaufpreisindex bei 125,7.* 

Am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen und über einen privaten Zufahrtsweg erreichbar, genießen Sie hier wenig Verkehr, eine familiäre Nachbarschaft und ein sicheres Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, Streuobstwiesen und Weinbergen, aber auch von einem ausgewogenen Mix aus Wohn- und Geschäftsnutzung. 
Die Buslinien 9 und 31 bringen Sie in etwa 15 Minuten zum Reutlinger Hauptbahnhof. 
Die Reutlinger Innenstadt ist sehr gut erreichbar, was den Standort für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten attraktiv macht.
 
Umgeben von sechs Bundesstraßen innerhalb von 10 km und lediglich ca. 25 km von der A8 und dem Stuttgarter Flughafen entfernt liegt die Immobilie verkehrsgünstig zwischen allen großen umliegenden Städten wie Reutlingen, Tübingen, Nürtingen, Stuttgart, Esslingen und Böblingen. Mit dem Auto in nur zwei Minuten auf der B 464 und in wenigen weiteren Minuten auf der B 27 Richtung Stuttgart.

Wichtig für Familien: 
Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen sind in Reutlingen. Bäcker, Supermarkt und ein kleiner Wochenmarkt stellen die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sicher. Alle großen Supermärkte mit Vollsortiment und Bioläden befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Pliezhausen und Rommelsbach (jeweils ca. 2,5 km).

Eine breit gefächerte und vollumfängliche ärztliche Versorgung garantieren Haus-, Kinder- und Fachärzte sowie die Reutlinger Kliniken innerhalb von 10 km Entfernung. 

* Datenquelle: Die dargestellten Informationen basieren auf Daten der Infas 360 GmbH, Stand: 2022.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Fotos aus dem Jahr 2017 sind. Der Zustand wurde für den Verkauf des Hauses nahezu genauso wiederhergestellt. Die Außenfassade inkl. Holzterrasse ist mittlerweile versilbert.

Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und 
Grunderwerbsteuer (5 %).
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. -

Anbieter

Miriam Bopp - Immobilien GmbH Haußmannstraße 80, 70188 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Miriam Bopp

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