Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit Hof, Scheune, Garten und Garage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

119 m²

Grundstücksfläche ca.

480 m²

Zimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

269.000 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

479,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1930 mit viel Potenzial für handwerklich Begabte oder alle, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus verfügt über zwei Etagen und steht auf einem Grundstück mit großem Hof, Garten, Garage, Scheune und Außentoilette. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Im Inneren erwartet Sie eine Küche mit viel Platz für die ganze Familie sowie ein äußerst geräumiges Wohnzimmer, das aufgrund seiner Größe auch als zwei separate Räume genutzt werden könnte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht Ihnen eine separate Dusche zur Verfügung. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein sogenanntes Zwischenzimmer, das sich ideal als Ankleide, Abstellraum oder kleines Büro nutzen lässt. Der Speicher im Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und sollte umfassend modernisiert bzw. saniert werden. Genau darin liegt die besondere Chance, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der Grundriss lässt sich dabei individuell anpassen, sodass Sie Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen können.

Der große Hof bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Freizeitaktivitäten oder gemütliches Beisammensein. Die angrenzende Scheune eignet sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Der Garten lädt zum Entspannen oder zur kreativen Gartengestaltung ein, während die Garage zusätzlichen Komfort bietet.

Links neben dem Haus verläuft ein schmaler Weg, der als Zugang zum hinter dem Grundstück liegenden Haus dient. Für diesen Weg ist ein Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks im Grundbuch eingetragen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Platz in Ihr ganz persönliches Zuhause zu verwandeln.

Grundriss

Ausstattung

- 5 Zimmer
- große Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Dusche 
- Keller
- Speicher
- Großer Hof
- kleiner Garten
- Scheune
- Garage
- Außentoilette
- Gas-Zentralheizung 1997
- renovierungsbedürftig

Lage

76764 Rheinzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage von Rheinzabern, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Germersheim. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ort schnell erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, die durch Bus und Bahn gut angebunden sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B9 erreichen Sie Karlsruhe, Germersheim, Speyer oder Wörth am Rhein in kurzer Zeit. Auch die A65 ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Rheinzabern mit regelmäßigen Verbindungen nach Karlsruhe, Germersheim und in die Region ist bequem erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Rheinzabern überzeugt zudem durch sein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege, die Rheinauen sowie das Naherholungsgebiet Goldkanal laden zur aktiven Erholung ein. Auch der nahe Pfälzer Wald und das Elsass sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co. KG Killisfeldstraße 48, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Lorena Reinholz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung