...das unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Einbauküche und Garage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

163,95 m²

Grundstücksfläche ca.

731 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

645.000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

169,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Der beliebte Standort! Die vielen Möglichkeiten! Das attraktive Wohnraumkonzept! Dieses Einfamilienhaus mit so genannter Einliegerwohnung, großer Südwest-Terrasse auf der Südseite und einer sehr schönen Gartenstruktur hinter dem Gebäude auf der Nordseite (...quasi dort, wo man sich ganz bestimmt immer mal wieder nach dem Feierabend etwas länger aufhält und die Sonne genießt bis sie untergeht), bietet z.B. einer jungen Familie eine Vielzahl attraktiver Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten (...z.B. die junge Familie wohnt im Erdgeschoss und die Eltern im Dachgeschoss, oder unten wohnen und oben vermieten, oder einfach alles mit der Familie alleine nutzen, oder wohnen und berufliche Dinge miteinander verbinden, oder einfach nur endlich auch mal reichlich Platz für das geliebte Hobby haben u.v.a.m.). Dieses freistehende Wohngebäude mit 5 Zimmern, 2 Küchenräumen, 2 Bädern, Gäste-WC, Kelleraußentreppe und einem üppigen Nebenraumangebot wurde im Jahr 1976/77 in solider schwäbischer Handwerksarbeit (Keller/Untergeschoss = Massivbauweise, das Erd- und Dachgeschoss in Holzrahmenbauweise als Fertighaus von der bekannten Firma Schwörer aus Oberstetten) hergestellt. Für Ihr Auto und Motorrad gibt es auf der nordöstlichen Grundstücksgrenze eine Garage, in welcher es sicher auch noch für das eine oder andere Fahrrad oder den Bobbycarfuhrpark Ihrer Kinder ein Plätzchen gibt. Dieses gepflegte, jedoch bedingt durch das ursprüngliche Baujahr z.T. an einzelnen Stellen und Bereichen sichtbar in die Jahre gekommene Wohnhaus mit Ausbaureserve im Garten- bzw. Untergeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch bis Ende September 2025 leerstehend sein, wodurch sie eine zeitnahe Objektübernahme realisieren können. Vielleicht erwerben Sie aber auch diese Immobilie zur Kapitalanlage und vermieten das komplette Gebäude, was am Immobilienmarkt in den Landkreisen Reutlingen und Tübingen aktuell wohl nicht allzu schwierig sein wird. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.

Ausstattung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide Massiv- bzw. Holzrahmenbauweise, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Fliesen und Linoleum (PVC), aber auch z.T. Teppichbelag, Gas-Zentralheizung (Therme wurde 2004 erneuert), 2 zeitlos gestaltete Bäder, jedoch noch im Stil der siebziger Jahre, 2 separate Hauszugänge (Haupt- bzw. Haustüreingang auf der Nordseite und Kellerzugang über eine Außentreppe auf der Gebäudewestseite), bepflasterte Zugangswege zu den Hauszugängen, große Südterrasse, welche über das Wohnzimmer auf der Erdgeschossebene bequem und gut erreicht werden kann, jeweils vor der Gebäudesüd- und Nordseite erwartet Sie eine einfach und pflegeleicht angelegte Natur-Garten/ Außenanlage (...dort können die Kinder auch einmal für einen Moment unbeaufsichtigt spielen, da dort unmittelbar direkt vor dem Grundstück an der Südseite auf der dortigen Angrenzerstraße die Autofahrer in der Regel achtsam und vorsichtig fahren), Nordwest-Terrassengestaltungsmöglichkeit hinterm Haus vor dem überdachten Eingangsbereich, ältere Einbauküche, Garage, zusätzliche Autoparkierungsfläche in der Hofeinfahrt (...je nach Größe der Fahrzeuge 3-4 Stück), Hobby- oder Büroraumreserve im Untergeschoss, gut dimensioniertes Abstell- und Lagerraumangebot im Keller u.v.a.m. Hier könnten wir noch viel mehr niederschreiben, besser wäre es und das empfehlen wir Ihnen auch, Sie schauen sich einfach einmal alles mit uns zusammen an. Welche Termine sind denn bei Ihnen möglich?  

Lage

72127 Kusterdingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

...dieses Immobilienobjekt befindet sich im westlichen Gemarkungsbereich der beliebten Gemeinde Kusterdingen in einem ruhigen Wohngebiet. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem wie zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße der schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.  Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben Kindergarten und der Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) gibt es hier sogar inzwischen am Ort auch das Evangelische Blaulach-Gymnasium.

Sonstiges

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 12.06.2025 - gültig bis 12.06.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 169,7 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1976, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Gas.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Anbieter

Schaich Immobilien GmbH Kirchentellinsfurter Str. 1, 72127 Kusterdingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jürgen Inreiter

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung