Von Privat: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten in Kusterdingen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

209 m²

Grundstücksfläche ca.

700 m²

Bezugsfrei ab

1.8.2025

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

799.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

73,75 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt 161 qm, die Einliegerwohnung hat eine Größe von 48 qm.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über 2 Stockwerke mit insgesamt 7 Zimmern, einer großen Galerie, zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC. 

Besonders ansprechend ist die hohe Deckenhöhe im Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer und die vielen Glastüren, die Licht in die Räume lassen. Die Panoramascheibe im Wohnzimmer bietet einen großartigen Blick in den traumhaften Garten.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang besteht aus 2 Zimmern mit Küche und Bad (Dusche).

Geheizt wird das im Jahr 1981 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung (Öl). Der Heizkessel wurde im Jahr 2006 erneuert. 
Im Zuge der Heizungserneuerung wurde Solarthermie auf dem Dach installiert für die umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung.

Eine geräumige Garage und 2 Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus. 

Ebenfalls vielseitig sind die Kellerräume, die Stauraum für Gegenstände, Vorräte und viel Platz für ein Hobby bieten.

Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbeque mit Freunden: Auf den 700 Quadratmetern des Grundstücks mit gewachsenem Baumbestand und schön angelegtem Garten mit überdachter Terrasse können Sie entspannen.

Das komplette Abwassersystem und die Stellplätze wurden im Jahr 2019 vollständig renoviert.

Von Kontaktaufnahmen durch Makler o.ä. bitten wir abzusehen.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis141291BW20250058

Ausstattung

Hochwertige Echtholz-Einbauschränke
Große, doppelverglaste Fenster mit Rollläden
Kachelofen
Teppichboden im gesamten Haus
Einbauküche
Gästetoilette
Badezimmer EG: 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC
Badezimmer OG: 1 Waschbecken, Dusche, WC
Überdachte Terrasse zusätzlich mit Markisen
Solaranlage mit Warmwasserspeicher
Hebeanlage für Abwasser mit Rücklaufsperre
Mähroboter im Garten


Einliegerwohnung:
Separater Eingang im Souterrain
Einbauküche
Bad: 1 Waschbecken,  Dusche und WC

Lage

72127 Kusterdingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage in Kusterdingen, Landkreis Tübingen. In direkter Nähe zum Haus befinden sich eine Kita, eine Grundschule und ein Gymnasium. Ebenso die Sportstätten kann man bequem zu Fuß erreichen: Fußballplatz, Turnhalle, Schwimmhalle und Tennisplätze. 
Im Dorf gibt es in kurzer Entfernung einen Lebensmittelladen, zwei Bäcker, einen Mezger, eine Apotheke, mehrere Restaurants und Ärzte/Zahnärzte. Im Nachbarort gibt es einen großen Supermarkt und diverse Discounter.
Dank der guten Lage ist man innerhalb von wenigen Minuten in Tübingen und Reutlingen. Zum Flughafen Stuttgart fährt man 25 Minuten.
Der öffentliche Nahverkehr nach Tübingen und Reutlingen ist ebenso gut ausgebaut, die Bushaltestelle befindet sich 200m entfernt vom Haus.
Kusterdingen ist ein Ort mit einer sehr guten Gemeinschaft. Man kann sich in diversen Vereinen einbringen, an Kulturveranstaltungen teilnehmen oder einfach seine Zeit in der Natur verbringen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Carsten Gollhardt

Weitere Informationen finden Sie unter: