Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und Potential!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

626 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3,5

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

280,51 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 überzeugt mit ihrem besonderen Charme und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 626 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein Essbereich mit Blick in den Garten – ideal für gemeinsame Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz – beispielsweise für ein ruhiges Homeoffice oder einen Rückzugsort zum Entspannen.

Das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung: Neben dem Technikraum stehen Ihnen ein Wasch- und Trocknungskeller, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Sonne tanken, Gärtnern oder Spielen im Freien – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, sich Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Zusätzlich gehören ein Gartenhaus mit angrenzender Terrasse, ein praktisches Gerätehaus sowie eine Garage zur Immobilie.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie.

Grundriss

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- massive Bauweise auf 626 m² Kaufgrundstück  
- 3,5 Zimmer 
- Garage mit angrenzendem Gartenhaus und überdachter Terrasse 
- gepflegter Garten mit Gerätehaus 
- Fliesen im EG und Keller, Laminat im DG
- 1979 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
- 2024 Schlafzimmer - Böden und Wände
- Gaszentralheizung

Lage

45772 Marl-Hamm, Marl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Stadt Marl, eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Mit 84.331 Einwohnern ist Marl eine lebendige Stadt, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet, um sich zu entwickeln und zu wachsen. Die Doppelhaushälfte in der Waldsiedlung, nur 5,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ort, um diese Möglichkeiten zu nutzen.

Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe eine Schule und einen Kindergarten, die fußläufig erreichbar sind. Die Stadt Marl bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie ein Theater, ein Museum und eine Galerie, die in näherer Umgebung zu finden sind. Für sportliche Familien gibt es eine Sporthalle, eine Tennisgemeinschaft und einen Sportverein, wie den TSV Marl-Hüls, der in der Nähe zu finden ist.

Wenn es um die Gesundheit geht, gibt es in der Nähe eine Arztpraxis, eine Augenheilkunde, einen Zahnarzt und eine Apotheke, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Ernährung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die alle in der Nähe zu finden sind. Gastronomische Angebote, wie Restaurants, Cafés und Kneipen, bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um sich zu entspannen und zu genießen.

Marl bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Die Doppelhaushälfte in der Waldsiedlung ist somit der perfekte Ort, um die Stadt Marl zu erkunden und alle Möglichkeiten zu nutzen, die sie bietet. Für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und Gesundheit legen, ist diese Doppelhaushälfte die ideale Wahl.

Sonstiges

• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen 
   vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine 
   Haftung.

• Die Adresse des Objektes und einen anschließenden 
   Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/ 
   digitalen Gespräch oder Telefonat. 

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur 
  Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. 

• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungs-   
   konzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der 
   Beantragung von Fördermitteln.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Straße 20
46236 Bottrop
Mobil: 0176 - 61 99 41 73
Mail: Rosemarie.franzen@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Hochstraße 54, 45964 Gladbeck

Vertriebsansprechpartner: Frau Rosemarie Franzen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.lbs-immobilien-profis.de/ (Website)
Impressum des Anbieters