Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

114,63 m²

Grundstücksfläche ca.

145 m²

Zimmer

5

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

169,84 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Investment oder Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, modernisiert im Jahr 2020, bietet Ihnen auf ca. 114 m² Wohnfläche zwei eigenständige Wohneinheiten sowie ein attraktives Grundstück mit 145 m² – perfekt für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.



Die Aufteilung im Überblick:

🔹 Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung

🔹 Ober- & Dachgeschoss (Maisonette):
3-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen – großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung, ideal für Familien

Beide Wohnungen sind hell, stilvoll modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die Maisonette überzeugt mit einem offenen Wohn-Essbereich, einer modernen Einbauküche und großen Schlafräumen. Auch die Erdgeschosswohnung bietet komfortables Wohnen mit klarer Raumaufteilung.



Genehmigter Neubau möglich

Ein echtes Highlight: Auf dem Grundstück befindet sich ein separater Schuppen, für den bereits eine genehmigte Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vorliegt. Das eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – ob für ein weiteres Eigenheim, eine Vermietung oder als Wertsteigerungspotenzial.



Das Wichtigste auf einen Blick:

✅ Zwei eigenständige Wohneinheiten
✅ Umfassende Modernisierung in 2020
✅ Sofort nutz- oder vermietbar
✅ Baugenehmigung für weiteres Einfamilienhaus vorhanden
✅ Vielseitig nutzbar: Eigennutzer, Kapitalanleger oder Generationenmodell



Fazit:
Ein modernes, bezugsfertiges Haus mit zukunftsfähiger Erweiterungsoption – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnkomfort und Investitionspotenzial kombinieren möchten.

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Nürtingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung schnell erreichbar. Der Bahnhof Nürtingen liegt etwa 2 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.

Die Anbindung an die Autobahn A8 (Auffahrt Wendlingen) ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto gewährleistet, wodurch auch Stuttgart und andere umliegende Städte schnell erreichbar sind. Der Flughafen Stuttgart liegt in etwa 20–25 Minuten Entfernung, was die Lage zusätzlich für Pendler attraktiv macht.

Nürtingen selbst überzeugt mit einer charmanten Altstadt, kulturellen Angeboten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Natur lädt zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie vor Ort. 

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Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.

Anbieter

EMLUCK Immobilien & Finanzmanagement Unterboihingerstr. 6, 73240 Wendlingen am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Herr Yusuf Sirin

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung