Schöne Erdgeschosswohnung zwischen Rhein und Stollenwörthweiher mit direktem Gartenzugang

Informationen

Etage

0 von 3

Wohnfläche ca.

74 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Hausgeld

175,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.
5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

135 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In dieser Wohnung zum Glück
Diese Wohnung hat in den letzten 7 Jahren eine Geschichte geschrieben. Als er vor einigen Jahren den Schlüssel drehte, war es – ganz nüchtern betrachtet – der Start in eine solide Zwei-Zimmer-Wohnung. Doch was auf dem Papier nach Quadratmetern klang, wurde schnell zum verlässlichen Rahmen für alles, was kommen sollte.

Phase 1: Ankommen und Alltag finden
Der erste Abend als Single: Kartons, Pizza auf dem Boden, Stille. Schon damals spürte er, dass diese Räume mehr können als bloß bewohnbare Fläche zu sein. Hier entstand sein persönlicher Rhythmus – Arbeiten, Heimkommen, durchatmen. Die Wohnung bot Ruhe, wenn der Tag laut war, und weckte Neugier, wenn er Freunde einlud.

Phase 2: Begegnung und gemeinsames Wachsen
Ein Kochabend wurde zur ersten Verabredung. Die Küche diente als Bühne, die Wohnung als sicherer Hafen: genug Platz, um sich kennenzulernen, genug Geborgenheit, um Vertrauen zu fassen. Wochen wurden Monate, Routinen wurden Rituale. Die Räume passten sich still an – ein zweiter Kleiderschrank im Schlafzimmer, zwei Tassen auf dem Badregal, gestohlene Sonntage auf dem Sofa.

Phase 3: Abschied vom Alleinsein
Der Junggesellenabschied setzte den Schlusspunkt unter das Kapitel „Single“. Freunde holten ihn ab, Gelächter im Flur, ein letzter Blick zurück: dieselbe Wohnung, aber nun voller gemeinsamer Erinnerungen.

Phase 4: Aufbruch ins Familienleben
Kürzlich kam die Nachricht, dass sie ihr erstes Kind erwarten. Der nächste logische Schritt führt aufs Land, näher an Großeltern und Garten. Darum steht diese Wohnung jetzt zum Verkauf – nicht weil etwas fehlt, sondern weil sie ihren Zweck erfüllt hat.

Was bleibt?
Der Beweis, dass diese Räume Glück ermöglichen.
Eine Wohnung, die Wandel aushält und Wachstum fördert.
Eine Geschichte, die darauf wartet, weitergeschrieben zu werden – vielleicht von Ihnen.
Sie suchen nicht nur Wände, sondern einen verlässlichen Rahmen für Ihr eigenes Kapitel? Dann könnte dieser Schlüssel der Anfang Ihres persönlichen Glücks sein.

Ausstattung

Wohnung
2 Zimmer
ca. 74 m² Wohnfläche (EG)
1 Bad (kernsaniert 2017, bodentiefe Dusche)
Gästebad (kernsaniert 2017)
separates Gäste-WC
Schallschutz Eingangstür (SK3)
gehobene Ausstattung, laufend instand gehalten (kein Wartungsstau)
Echtholz-Parkett (Wohnbereich, Schlafzimmer)
Design-Vinylboden
Fliesen (Bad / WC)
bodentiefe Fenster, heller Grundriss
Vollklimatisierung (kühlen + heizen)
Einbauküche
Erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen im Sondereigentum (2017)

Gebäude & Grundstück
3-geschossiges Haus mit nur 4 Parteien
Erdgeschoss­lage mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
Grundstücksfläche gesamt: 447 m²
ruhige Spielstraße in Mannheim-Niederfeld (Top-Lage zwischen Waldpark, Rhein und Stollenwörthweiher)
Fernwärmeversorgung
Nebenflächen & Parken
großer Kellerraum (Abstellraum)
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (eigener Anschlussplatz)
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) – Kaufpreis 10 000 €

Kosten
Hausgeld: ca. 175 € / Monat

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim-Niederfeld
Mannheim-Niederfeld gilt seit Jahren als eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Eingebettet zwischen drei grünen Juwelen – dem Waldpark, dem Rhein­ufer und dem Stollenwörthweiher – vereint das Niederfeld Naturerlebnisse mit schneller City-Anbindung.

Waldpark & Rheinpromenade
Kilometerlange Spazier-, Lauf- und Radwege führen entlang des Rheins durch uralte Auwälder; Picknick-Wiesen und Blickachsen auf die Parkinsel lassen den Großstadt­trubel sofort vergessen.

Stollenwörthweiher
Der ehemalige Baggersee ist heute ein beliebter Badesee, Liegewiesen, Beachvolley­ballfeld und beheiztem Kinderbecken – Ihr persönlicher „Stadt­strand“ in wenigen Geh­minuten. 

Ruhige Wohnstraßen mit viel Grün
Niederfeld wird überwiegend von verkehrs­beruhigten Spielstraßen und aufgelockerter Bebauung geprägt; genau hier befindet sich die Wohnung, abgeschirmt vom Durchgangs­verkehr und dennoch fußläufig zu Park, See und Nahversorgung. Immobilien­angebote bezeichnen das Umfeld konsequent als „eine der beliebtesten Wohnlagen Mannheims“. 

Beste Infrastruktur
Die Stadtbahn-Linie 3 (Haltestelle „Stollenwörth“) verbindet das Quartier im 10-Minuten-Takt mit Hauptbahnhof, Innenstadt und den Uni-Kliniken; mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die B 36 und die Anschlussstellen der A 6/A 656. 

Kurzum: Niederfeld bietet das seltene Zusammenspiel aus Naturidylle am Wasser und urbaner Erreichbarkeit – ein Lebens­raum, der Alltag sofort entschleunigt und dennoch alle Vorzüge der Metropol­region Rhein-Neckar griff­bereit hält.

Sonstiges

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Anbieter

WENSKY Immobilien GmbH Friedrichstraße 100, 68199 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Marian D. Wensky

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wensky-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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