Tolle Gartenwohnung in LU-Rheingönheim

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

78 m²

Nutzfläche ca.

105 m²

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Garten
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

309.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3 %
Die Käuferprovision beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Walz Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

1.030 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 
7-Familienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Ein großzügiger Garten, der ausschließlich zur Wohnung gehört, bietet viel Platz zum Entspannen. Der Gartenzugang erfolgt direkt über die eigene Terrasse, als auch von der Straße und macht die Wohnung zum perfekten Zuhause für Gartenliebhaber. 

Im Kellergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit diesen Raum über eine Treppe im Wohn-Essbereich mit dem EG zu verbinden, um die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Die eigene Garage befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Zusätzlich befinden sich in direkter Nähe weitere Parkplätze.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und eignet sich für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 593 €, hiervon sind 448 € umlegbar. (Der hohe Betrag kommt durch relativ starken Heiz/Wasserverbrauch der aktuellen Mieter zustande)  

Grundriss

Ausstattung

Die Wasserversorgung des großen Gartens ist kostengünstig durch einen Brunnen gesichert.

Lage

67067 Rheingönheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Rheingönheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke und Hausarzt sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle Rheingönheim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Ludwigshafen und Mannheim. Die S-Bahn Haltestelle LU-Rheingönheim bietet Zugang zur S-Bahn Rhein-Neckar. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur B9 und zur A650, die schnelle Wege ins gesamte Rhein-Neckar-Gebiet ermöglichen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Wildpark Rheingönheim, zahlreiche Badeseen und Naherholungsgebiete an. Auch Sportvereine und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden.

Die Lage kombiniert angenehme Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für alle, die naturnah, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Anbieter

Walz Immobilien In der Mörschgewanne 36, 67065 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Frau Vanessa Walz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.walz-lu.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung