STYLISHES APARTMENT MIT BALKON UND (UN)BEZAHLBARER AUSSICHT INS GRÜNE!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 4

Wohnfläche ca.

64 m²

Bezugsfrei ab

01.10.2025

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

289.000 €

Hausgeld

250,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist zahlbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

86,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

In einem soliden Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren erwartet Sie diese rundum sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Mit ca. 64 m² Wohnfläche, einem sonnigen Südbalkon und einem idyllischen Blick ins Grüne bietet sie eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Rückzugsoase.

Die Wohnung wurde gerade hochwertig saniert – hier ist alles neu: Böden, Elektrik, Wände, Bad, Türen und Fenster. Das modern gestaltete Duschbad überzeugt mit klaren Linien und hochwertigen Armaturen. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben: Das gesamte Haus wird in den kommenden 12 Monaten sukzessive saniert und entwickelt sich zu einem wahren Schmuckstück – eine nachhaltige Investition in die Zukunft.

Grundriss

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung:
Neues, modernes Tageslichtbad mit Dusche,
neue Elektrik, neue Fenster, neue Böden, glatte Wände u.v.m.

Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon

Grüner Ausblick ins gewachsene Umfeld

Kellerraum inklusive

Küche planen und einziehen!

Lage

38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs - im inneren Östlichen Ring. Die erstklassige und zentrale City-Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Braunschweig mit ihren vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem bietet die Lage eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele der Stadt.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre Urbanität aus. Trotz der zentralen City-Lage genießen Bewohner hier ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl in einer grünen Umgebung mit hochwertiger Bebauung. Naherholungsgebiete und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

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Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.

www.wiegand-erdmann.de

Anbieter

WIEGAND ERDMANN Real Estate Mauernstraße 33, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Tim Wiegand

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wiegand-erdmann.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung