**possiel makes it possible** Upgrade ins Penthouse - Design, Licht & Urban Lifestyle in Gliesmarode

Informationen

Typ

Penthouse

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

164 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Hausgeld

450,00 €

Provision für Käufer

Käuferprovision in Höhe von 2,98 % incl. 19 % Mwst

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2013

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

51,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Von zuhause besichtigen mit virtueller 360° Besichtigung? Den Link erhalten Sie mit Ihrer Exposè Anforderung per Mail. 

Über den Dächern von Gliesmarode, einem der begehrtesten Stadtteile Braunschweigs, erwartet Sie ein Penthouse, das mehr ist als nur ein Zuhause: ein Statement für Individualität, Design und urbanen Lebensstil. Hier verbinden sich klare Linien, hochwertige Materialien und durchdachte Architektur zu einem Wohnerlebnis, das Raum für Freiheit, Kreativität und Alltag auf höchstem Niveau bietet.

Sie wohnen auf großzügigen ca. 164 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Stadtvillenensembles aus dem Jahr 2013. Sie ist über zwei Treppenläufe erreichbar – und belohnt mit einem einzigartigen Raumgefühl, das Offenheit, Licht und Weitblick feiert.  Aktuell besteht der Grundriss aus  3 Zimmern. Eine Umgestaltung auf 4 Zimmer ist mit geringem Aufwand möglich.

RÄUME MIT WEITBLICK – ARCHITEKTUR FÜR DAS JETZT
Der individuell geplante Grundriss, hochwertige Materialien und ein offenes Raumgefühl verleihen diesem Zuhause seine unverwechselbare Identität. Bodentiefe Fenster holen das Licht in jeden Winkel. Der Übergang zwischen Innen- und Außen verschmilzt fließend: Die großzügige umlaufende Terrasse ist direkt aus dem zentralen Wohn- und Essbereich erreichbar – perfekt für Dinner mit Freunden oder entspannte Abende unter freiem Himmel. Die drei Holzdeck-Terrassen aus Bangkirai ermöglichen Sonnenbaden zu jeder Tageszeit – mit 360°-Panoramablick über das grüne Umfeld. Ruhe, Licht, Freiheit – dieser Ort lebt von Perspektive.

DESIGN TRIFFT TECHNIK – AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH
Das Herzstück ist der helle,  Wohn- und Essbereich mit offener Designküche von „Joppe“: mattweiß, mit Kochinsel, Weinkühlschrank, hochwertigen Einbaugeräten und charaktervollen Lederhochstühlen – ein echtes Statement für Stil und Funktionalität.
Auch in den privaten Räumen überzeugt die Ausstattung durch Qualität und Geschmack:
WOHNZIMMER: Zweischicht-Eichenparkett in Eiche Grau – modern und edel
SCHLAFZIMMER: Massivholzparkett mit eleganter Oberfläche
BÄDER: Fugenloser Fließestrich mit Hochglanzbeschichtung

WELLNESS INCLUSIVE – SAUNA, DESIGNBAD & MEHR
Das elegante Hauptbad mit bodengleicher Regendusche, stimmungsvoller Beleuchtung und Aquaclean-WC schafft private Spa-Momente. Highlight ist die hochwertige „Klafs“-Sauna mit Sanarium, Sternenhimmel und Soundsystem – Wellness ganz ohne Termin. Das separate Gäste-WC mit Dusche, Besazza-Mosaikfliesen und Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Wohnkonzept.

Ein großzügiger, gefliester Kellerraum gehört zur Wohnung. In der Außenanlage stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Eine Garage im Garagenhof mit Licht, Strom und eigenem Zähler ist der Wohnung zugeordnet (nicht im Kaufpreis enthalten).

FAZIT
Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil. Wer Licht, Raum, Design und urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzt, wird hier seinen Ort finden. Ideal für alle, die sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben.

Grundriss

Ausstattung

*Penthouse mit 3 Zimmern
*Umbau auf 4 Zimmer möglich
*Wohnfläche ca. 164 qm
*Umlaufende bepflanzte, bewässerte Dachterrasse, mit Hochbeet, XL-Strandkorb, Sonnenliege
*Edelstahlgeländer 70 mtr. 
*Süd/West-Ausrichtung
*Fernwärme
*Fußbodenheizung
*Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*“Joppe“ Küche
*Klima-Technik im WHZ/SZ (fb)
*Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
*Fernbedienbare Raffstores
*Fliegenschutzgitter
*Masterbad mit Dusche, Aquaclean-WC`s, Handtuchheizkörpern
*Gäste-WC mit Dusche, Urinal, WC u. Waschmaschinenanschluss
*Klafs-Sauna mit Sanarium/Sternenhimmel
*Hochwertige Bodenbeläge
*Joppe Marken-Einbauküche mit Kochinsel u. Elektrogeräten
*Glasfaser, am Haus anliegend

Lage

38104 Wabe-Schunter-Beberbach, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Penthouse mit Weitblick - Stilvoll wohnen über den Dächern von Gliesmarode

Das Penthouse liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Gliesmarode, nur 1,5 km vom Ortsteil und Landschaftsschutzgebiet Riddagshausen.  Die Lage spricht besonders aktive Paare an, die ein entspanntes Zuhause mit kurzen Wegen in die Stadt und in die Natur schätzen.

Die Braunschweiger Innenstadt ist nur ca. 4 km entfernt und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler und mobile Menschen bietet die direkt 100 m entfernte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr beste Voraussetzungen. Der Bahnhof Gliesmarode liegt fußläufig nur rund 700 Meter entfernt und verbindet Sie bequem mit dem Hauptbahnhof und der Region.

Über die Berliner Straße (B1) sowie die nahegelegene B248 erreichen Sie zügig die Autobahn A2 (Anschlussstelle Braunschweig-Ost in ca. 7 Minuten) sowie die A39 – ideal für alle, die regelmäßig zwischen Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn oder Hannover unterwegs sind.

Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und sportlich Aktive ist die Nähe zum Natur- und Landschaftsschutzgebiet Riddagshausen. Dieses weitläufige Areal mit seinen malerischen Teichen, Wanderwegen und Radstrecken ist perfekt für Joggingrunden, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren ins Grüne.

Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Supermärkte sind ebenso schnell erreichbar wie KITA und Schulen in unmittelbarer Nähe. Wer Entspannung und Aktivität kombinieren möchte, findet hier die idealen Voraussetzungen.

Sonstiges

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. 

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Anbieter

possiel immobilien concepte Wolfgang Possiel Major-Hirst-Straße 11, 38442 Wolfsburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Wolfgang Possiel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.possiel-immobilien.de (Website)
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