Kapitalanlage ! MFH in Landau Zentrum!

Informationen

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

525,37 m²

Nutzfläche ca.

706,52 m²

Grundstücksfläche ca.

297 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

12

Schlafzimmer

8

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

950.000 €

Provision für Käufer

5,95

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

188 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Solides MFH mit 4 WE + Gewerbe in zentraler Lage von Landau – attraktive Kapitalanlage!

Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Gern führen wir Sie bei Interesse durch die Wohnungen. 

Dieses gepflegte MFH mit 4 WE und 1 GE (ca. 128 m²) liegt im Herzen von Landau. Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Ertrag + Potenzial.

Gewerbe (EG, ca. 128 m²):
Langfristig vermietet (Pizzeria)
Miete: 1.500 € kalt + 250 € NK + 19 % MwSt. = 2.082,50 € brutto/Monat.

Wohneinheiten:
WE 1 (1. OG, ca. 122 m²): 4 ZKB, große Terrasse, TL-Bad, sep. WC. Eigennutzer – wird nach Absprache frei.
WE 2 (2. OG, ca. 122 m²): 4 ZKB, identisch zu WE 1. Vermietet für 490 € kalt + 80 € NK.
WE 3 (3. OG, ca. 122 m²): 4 ZKB, vermietet zu 750 € kalt + 220 € NK.
WE 4 (DG li.): 2 ZKB, vermietet zu 320 € kalt + 150 € NK.
DG re.: Sauna 
Zusatz:
    Lagerfläche im Nebengebäude
    Treppenlift (rep.-bed.)
    Kellerabteile f. Mieter
    Innenhof mit Stellplätzen möglich
Mtl. Ist-Kaltmiete (ohne WE1):
Gewerbe: 1.500 €
WE2: 490 €
WE3: 750 €
WE4: 320 €
= 3.060.- €/Monat = 36.720 €/Jahr
Kaufpreis: 950.000 €
Bruttorendite: ca. 3,87 % – steigerbar durch Neuvermietung WE1!
Fazit:
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungschancen in bester Innenstadtlage von Landau.
Besichtigung nur nach Vereinbarung.
Kontakt: 0157 35103655 oder info@gabymayerimmobilien.de

Ausstattung

Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Gern führen wir Sie bei Interesse durch die Wohnungen. 

Die Ausstattung der Wohnungen ist als solide und gepflegt zu bezeichnen – mit Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden sowie klassisch tapezierten Wänden. Die Wohnung sind überwiegend neu renoviert. Der Hausflur wurde vor kurzem neu gestrichen. Die Graffiti am Haus werden zeitnah durch ein Firma entfernt!
Im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Zudem verfügt das Gebäude über einen Keller mit separaten Mieterkellern für zusätzlichen Stauraum.
Ein Nebengebäude mit Keller und Überdachung für Fahrräder usw. rundet das Angebot ab. 
Nicht in der Flächenberechung angegeben!
DG: Neue Dachfenster
1 OG: Stromleitungen und Fenster erneuert
EG: aktuelle Umbauarbeiten, Neueröffnung einer Pizzeria vorrausichtlich Anfang September.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Landau in der Pfalz – mitten im Herzen der attraktiven Universitätsstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Flair sowie kulturelle Angebote und Grünflächen liegen in direkter Umgebung. Eine sehr gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gaby Mayer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Privatpersonen und gewerbliche Käufer. Es stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle Angaben und Nutzungsmöglichkeiten eigenverantwortlich zu prüfen und bei Bedarf fachkundigen Rat (z. B. durch Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt oder Bauamt) einzuholen.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte in einem später abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag.

Anbieter

Gaby Mayer Am Knappengraben 15, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Frau Gaby Mayer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung