Provisionsfrei: WG-geeignetes Stadthaus, top modernisiert / saniert

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

288 m²

Nutzfläche ca.

73 m²

Grundstücksfläche ca.

227 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

14

Schlafzimmer

14

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.550.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1896

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

BESONDERHEIT:
Das Objekt befindet sich in Fußnähe zur Innenstadt, ist komplett ausgebaut, saniert, modernisiert und gut vermietet.

Das Wohngebäude verfügt über drei großzügig
geschnittene Wohnungen mit insgesamt 10 an WG-Bewohner vermietbaren Zimmern. 
Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind baugleich mit je 84 qm. Darüber befindet sich im 2. OG und Dachgeschoss eine Maisonnette-Wohnung mit 6 Zimmern und insgesamt 120 qm. Die Dachterrasse hat eine Größe von 10 qm und ist zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das DG ist eine besonders attraktive Einheit, die als 1-Zi-Appartment nutzbar ist. Diese Einheit eignet sich besonders gut für z.B. studierende Familienangehörigen des Eigentümers. 

Das 1896 erbaute Gebäude wurde in den
vergangenen Jahren umfangreich saniert und ausgebaut. 
Die Kernsanierung des gesamtes Gebäudes erfolgte im Jahr 2006.
Im Jahr 2019 wurde 
- das Dachgeschoss ausgebaut und 
- um 2 Dachgauben sowie eine große Dachterrasse erweitert
- die komplette Hausfassade gestrichen
Als Stadthaus verfügt das Objekt über keinen Garten. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang. Daneben gibt es eine Terrasse mit einer kleinen Überdachung, die gut als Freisitz und/oder als Fahrradplatz genutzt werden kann.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Dort findet Sie die Heizung in einem gemeinsamen Wasch-und Trockenraum, ausreichend Kellerräume sowie einen wunderbaren Gewölbekeller.

Grundriss

Ausstattung

Die Ausstattung ist gut bis gehoben. Die unteren drei Stockwerke verfügen über Laminatböden, die Ebene im DG ist mit einem Parkettboden ausgelegt.
Alle Bäder sind modern gefliest.
Es sind vier Einbauküchen im Preis beinhaltet.

Alle drei Wohnungen sind aktuell am WGs vermietet. 
Die 6-Zimmer-DG-Maisonnette-Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Lage

72070 Weststadt, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Gebäude liegt in bevorzugter Lage in Tübingen. Das Stadtzentrum ist in Fußnähe, die Uni und die Kliniken schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Einige Bushaltestellen sind in der Nähe.

Das Objekt eignet sich als Stadthaus auch sehr gut als Kapitalanlage.

Sonstiges

Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden. Bitte nur ernsthafte Anfragen mit Finanzierungsbestätigung.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie provisionsfrei, da wir diese aus eigenem Bestand veräußern.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Gerhard Weihmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters