Modernes Wohnen mit Stil – Maisonette im Grünen

Informationen

Typ

Maisonette

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

92 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

132 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus im begehrten Braunschweiger Stadtteil Querum vereint stilvolles Wohnen mit naturnaher Lage. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend am Rand des Querumer Waldes erwartet Sie hier ein echtes Wohnhighlight – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und den ausgebauten Dachboden. Über einen gepflegten Privatweg zur Wohnanlage erreichen Sie den Wohnungseigenen Hauseingang. Dahinter erwartet Sie ein 2024 modernisiertes und renoviertes Treppenhaus im modernen Stil mit großen Fliesen. Der nach dem Treppenhaus folgende, ca. 34 m² große Wohnbereich mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein Kaminofen ist auf Wunsch nachrüstbar und könnte den Wohlfühlfaktor noch weiter steigern. Die Dachterrasse mit westlicher Ausrichtung und vorzüglichem Blick in die grüne Umgebung lädt zum Entspannen und Wohlfühlen geradezu ein. Als Bonus besitzt die Dachterrasse dazu noch zwei verschließbare Stauräume und eine ausfahrbare Markise.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit neuer und maßgefertigter Küchenzeile. Durch einen Flur erreichen Sie vom Wohnzimmer aus das ebenfalls 2024 modernisierte innenliegende Badezimmer mit WC und Badewanne im portugiesischen Stil. Über den weiteren Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer mit anschließendem begehbaren Kleiderschrank. 

Über die architektonisch stilvoll gestaltete Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie ins ausgebaute Dachgeschoss, welche die Wohnung in einen loftartigen Stil versetzt und zum Arbeiten, Entspannen oder kreativen Gestalten einlädt. Von der Galerie gelangen Sie zum Flur mit eingebauten Deckenspots. Dieser glänzt weiter mit einem eingebauten Wandschrank und einer kleinen Staufläche in der Decke. Zur linken Seite finden Sie das zweite modernisierte Badezimmer mit Dusche, WC und Dachfenster. Neben dem Badezimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer mit eingebauten Wandschrank und Bettvorrichtung.

Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, sodass hier keine ungeplanten Kosten anfallen. Über die Wohnverwaltung wurde bereits über den Austausch der Fenster zur Dachterrasse entschieden. Die Kosten dafür werden aus der Rücklage entnommen. Die Wohnungsdecken sind mit weiß gestrichenem Holz verkleidet, welches der Wohnung einen schönen Charme verleiht.

Zu der Wohnung gehört eine anliegende Garage mit elektrischem Tor. Eine auf der Liegenschaft befindliche Ölheizung versorgt die insgesamt acht Wohnhäuser mit Wärme. Die Ölheizung wurde 2024 umfassend instandgehalten.

Die Wohnung wird leerstehend angeboten.

Grundriss

Ausstattung

- Erstbezug nach Renovierung
- eigener Hauseingang
- neuwertiges, gefliestes Treppenhaus
- Garage mit elektrischem Tor
- fachmännisch verlegter, neuwertiger Fußboden
- neue Einbauküche
- zwei Badezimmer (Dusche, Fenster und Badewanne)
- begehbarer Kleiderschrank
- eingebaute Wandschränke
- Galerie und loftartiges Wohnzimmer
- Dachterrasse mit grünem Ausblick, Stauräumen und Markise
- Möglichkeit, einen Kaminofen nachzurüsten

Lage

38108 Wabe-Schunter-Beberbach, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil "Querumer Forst" und ist nordwestlich vom Zentrum der Stadt gelegen. Das Querumer Forst ist ein ruhiger Stadtteil mit guter Anbindung nach Braunschweig. Die dörfliche Atmosphäre wird durch freundliche Nachbarn, viele Einfamilienhäuser und ausreichenden Parkmöglichkeiten in der Nachbarschaft verstärkt.

Im unmittelbaren Nahbereich befindet sich ein großes Waldstück, welches zum Entspannen und Spazieren einlädt. Der von den Anliegern sehr geschätzte "Ahrenrieder Teich" rundet die grüne Umgebung passend ab und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die naheliegende A2 ist mit dem Auto ca. drei Minuten entfernt und sorgt für eine perfekte Anbindung, auch an die A39, sodass Sie in ca. 20 Minuten Wolfsburg und in ca. 30 Minuten Hannover erreichen. Das Braunschweiger Zentrum befindet sich ca. 6 Kilometer entfernt, und ist mit dem Fahrrad nur ca. 15 Minuten und mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt. Die fünf Kilometer entfernte Technische Universität erreichen Sie mit dem Rad in unter 20 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Busverkehr erreichen Sie die Innenstadt bequem in ca. 18 Minuten.

Im angrenzenden Querum finden Sie Kindertagespflegestätten, Grund- und weiterführende Schulen, Arztpraxen, Sportangebote sowie Einkaufsläden für den alltäglichen Bedarf wieder, welche auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Zusammenfassend bietet die Lage eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit für die alltäglichen Bedürfnisse im dörflichen Charme.

Sonstiges

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Anbieter

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K. Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Till Schönwetter

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung