Neubau: Traumhafte DHH in naturnaher Lage!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

145,26 m²

Nutzfläche ca.

16,17 m²

Grundstücksfläche ca.

240 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

572.400 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen USt. nur für das Grundstück

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2026

Bauphase

Haus in Planung (projektiert)

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Objektbeschreibung

Hier entsteht eine hochwertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit modernem Pultdach in idyllischer Wohnlage von Kusterdingen-Mähringen.
Das Haus zeichnet sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Bauweise, einen schönen, sonnigen Garten mit Südausrichtung und eine ruhige Lage inmitten der Natur aus. 

Im EG befinden sich die Diele mit Garderobe, das Gäste-WC, die offene Küche, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, im OG das Schlafzimmer,  2 Kinderzimmer und das Badezimmer.
Im UG gibt es noch ein zusätzliches Zimmer, das als Büro, Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann. Im UG steht außerdem ein Kellerraum, in dem auch die Technik untergebracht ist, zur Verfügung sowie eine Waschküche, die als Sonderwunsch in ein weiteres Badezimmer umgeplant werden kann.

2 Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.

Ausstattung

Das Haus wird schlüsselfertig erstellt, d. h. der Preis des Hauses ist ein Festpreis, der unter anderem Folgendes beinhaltet:

- Grundstückspreis
- Erdarbeiten inkl. Deponiegebühren
- Zugangswege, Terrasse und  
  Autoabstellplätze 
- Keller mit Perimeterdämmung
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Fußbodenheizung 
- Bodenbelagsarbeiten
- Massives Eiche-Parkett in den 
  Wohnräumen
- Treppe mit Massivholzstufen aus Buche
- bodentiefe Fenster in den Wohnräumen im 
  EG und OG an der Gartenseite 
- Kunststofffenster (außen grau, innen 
  weiß) mit Isolierverglasung
- Hauseingangstüre mit Dreifachverriegelung
- Eingangsbereich mit Vordach aus Glas und
  Edelstahl
- PV-Anlage  (GEG 2024) 
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe 
- erhöhter Schallschutz zur angrenzenden 
  DHH
- Hochwertige Fliesen im Format 30 x 60 cm
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- etc.

Auf Wunsch kann als Zusatzleistung ein Carport erworben werden.

Baunebenkosten wie z. B  Hausanschlussgebühren, Grabarbeiten für die Versorgungsleitungen, Kosten der Grundstücksteilung etc. sind im Festpreis nicht enthalten.

Lage

Wer in Mähringen wohnt, profitiert von der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ort gehört zur Gemeinde Kusterdingen und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Reutlingen und Tübingen. In nur wenigen Minuten erreicht man die Tübinger Innenstadt, entweder mit dem Auto über die B 28 oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das tägliche Leben lässt sich vor Ort gut organisieren: Neben zwei Gasthäusern gibt es auch eine Bankfiliale, einen Zahnarzt, einen Friseur und einen Hofladen mit regionalen Produkten. Größere Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Hauptort Kusterdingen.
Familienfreundlichkeit wird in Mähringen großgeschrieben. Ein Kindergarten, ein Waldkindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Kusterdingen angesiedelt.
Die umgebende Natur mit Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig ist die Nähe zu den beiden Städten ein großer Pluspunkt für Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Anbindung legen.

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen unverbindlichen Termin vereinbaren, bei dem wir Ihnen das Bauprojekt vorstellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn die Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind.

Darstellung, Außengestaltung, Positionierung der baulichen Anlagen, Grundrisse sowie Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen sind vorbehalten. Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind Baubeschreibung und Baueingabeplan.

Anbieter

SW Immobilien Naumburger Str. 4, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Frau S. Wullinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://sw-immobilienberatung.de (Website)
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