Hier lebt Geschichte, hier beginnt Zukunft - Vielfalt unter zwei Dächern!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

268 m²

Grundstücksfläche ca.

796 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

10

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

700.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1994

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Elektro-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

67,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Nachmittag auf Ihrer 48 m² großen Terrasse entspannen, der Duft blühender Blumen in der Luft liegt und Ihre Kinder im großen Garten spielen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Leben, Erinnerungen und Möglichkeiten. Das Zweifamilienhaus an der Straße wurde 1994 (mit Ausnahme des Kellers und Anbaus) nahezu vollständig neu errichtet und bietet zwei getrennte Wohneinheiten:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² – ideal für Singles oder Paare. Die großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 109 m² überzeugt durch helle Räume und eine familienfreundliche Aufteilung. Zudem erhalten Sie einen wundervollen modernen Kaminofen inklusive, er verleiht der offenen Küche sowie Wohn- und Essbereich einen ausgezeichneten Charme.

Besonderes Highlight ist die charmant ausgebaute Scheune: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, die 1977 mit Liebe zum Detail gestaltet und 1990 um ein Bad ergänzt wurde. Hier werden Sie mit Sicherheit vor einem Bezug renovieren oder den Ausbau erweitern, ein Zugang zur riesigen Terrasse und ein direkt anliegender großen Garten, schaffen ein einzigartiges Wohngefühl!

Perfekt für entspannte Sommerabende mit Freunden. Das Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationen-wohnen, Bewohnen & Vermieten oder ein kompletter Neubau der Scheune: Hier ist fast alles denkbar. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf – dieses Haus wartet darauf, Ihre Geschichte zu schreiben.

Grundriss

Ausstattung

oGrundstücksgröße 796 m²
oZweifamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten
oEG: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²
oOG/DG: 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 109 m²
o3-Zimmer-Wohnung in Teil ausgebauter Scheune (ca. 92 m²)
oRiesige Terrasse mit ca. 48 m² (zu 1/4 in die Wohnfläche angerechnet)
oGroßer, sonniger Garten
oScheune mit Ausbaupotenzial oder Neubauoption
oVielfältige Nutzung: Mehrgenerationen, Vermietung, Eigennutzung
omoderner Kaminofen inklusive
oCharmantes, ländliches Wohngefühl
oHauptgebäude (außer Keller/Anbau) 1994 neu errichtet
oScheunenausbau 1977, Bad 1990 ergänzt
oSchöner Kachelofen im EG-Vorderhaus inklusive
oGarage inklusive
oPersönliche Beratung zu Umbau- oder Neubauoptionen

Lage

76228 Palmbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt im Karlsruher Stadtteil Palmbach – einem charmanten, naturnah gelegenen Ortsteil am südöstlichen Stadtrand. Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend.

Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie schnell sowohl das Karlsruher Stadtzentrum als auch die Technologieregion rund um Ettlingen, Waldbronn und Pforzheim.

Öffentliche Verkehrsmittel und direkte Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit ohne Auto. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Palmbach ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eingebettet in Felder, Wälder und sanfte Hügel. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil oder den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Die Immobilie selbst befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet durch ihre Ausrichtung ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung im eigenen Garten.

Sonstiges

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Robin Heine

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung