gepflegtes Familienhaus in Unterhausen -Ihr neues Zuhause mit unverbaubarer Aussicht

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

125 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

668 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

459.000 €

Provision für Käufer

13.678,20
2,97% Käuferprovision vom Verkaufspreis inklusive 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus in Unterhausen mit unverbautem Blick aus dem Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von 668m² bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zum Genießen. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Über die großen Fensterfronten haben Sie einen wunderschönen Blick auf Unterhausen und die schwäbische Alb. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon und in den wunderschönen Garten. Küche und Wohnzimmer könnte man verbinden und so eine großzügige Wohnküche mit fantastischer Aussicht über Unterhausen und den Albtrauf schaffen. 
Des Weiteren steht Ihnen im Erdgeschoss ein saniertes Bad mit Dusche, sowie ein separates Gäste WC zur Verfügung. Der sehr großzügige Dachboden ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar. Dank der angenehmen Raumhöhe bietet er ausreichend Potential für einen späteren Ausbau zu Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Über das abgetrennte Treppenhaus gelangen Sie ins  Gartengeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Räume, einer davon mit rund 25 m² und direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten - gepflegt und mit vielen Rückzugsmöglichkeiten. Hier finden Sie zwei Holzhütten zum Verweilen oder als Abstellmöglichkeit, einen großzügigen Pool und jede Menge Platz zum Entspannen. Für Kinder bietet der Garten viele Möglichkeiten sich frei zu Entfalten. 
Das Gartengeschoss verfügt außerdem über ein Bad , separates WC, Kellerraum und einen Technikraum mit Sauna. Durch die günstige Lage und Raumaufteilung bietet Ihnen diese Etage spannende Möglichkeiten: Ob Einliegerwohnung, Ferienappartement oder Büro-mit einem Umbau lässt sich die Fläche individuell gestalten und wertsteigernd  nutzen  (Genehmigungen vorbehalten). 

Zur Garage mit elektrischem Tor gelangen Sie über den Garten oder die Zufahrtsstraße.

Das Objekt steht bereits leer und kann nach Absprache bezogen werden. 

Weitere Dokumente

• Grundriss Erdgeschoss
• Hausansicht

Ausstattung

Noch einige Eckdaten zu der Ausstattung und den Sanierungen der letzten Jahre:

- Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, BJ 1997 (Viessmann), letzte Wartung 2025 ohne Mangel, letzte TÜV Prüfung Öltank 2024, Mangelfrei, nächste Prüfung 2029
-  Die Pumpe für den Pool wurde vor ca. 3 Jahren erneuert, die Filteranlage vor rund 10 Jahren
- Fenstertausch ca. 2000
- Fassadensanierung 1997
- Dachsanierung ca. 2010, nicht gedämmt 
- Elektrik und Leitungen sind größtenteils Baujahrs getreu
- Sanierung Bad EG ca. 2015
- Schornsteinfeger 2025, keine Beanstandungen
- Dachcheck, Kontrolle Kamin 2025, keine Beanstandungen

Abschließend ist zu erwähnen, dass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet, einige Gewerke sind aber noch Baujahrs getreu. 

Lage

72805 Lichtenstein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Ortsteil Unterhausen gehört zur Gemeinde Lichtenstein, eingebettet im malerischen Echaztal am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse in einem Wohngebiet, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Blick ins Tal und den Albtrauf.  

Innerhalb weniger Schritte befinden Sie sich mitten im Grünen. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig. Unterhausen bietet alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. 

Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen gelangen Sie schnell nach Pfullingen (~5 km), Reutlingen (~9 km), Metzingen (~16 km) oder Tübingen (~24 km) .

Regionale Buslinien verbinden Unterhausen mit umliegenden Orten.

Sonstiges

Diese Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise um hier eine Einliegerwohnung für ältere Kinder, Eltern oder ein Gäste-/Arbeitsbereich einzurichten. Für Familien ist der Garten ein wahres Paradies. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Termin ein Bild machen und sich von dem Objekt überzeugen. 

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten. Gerne nehmen wir im Anschluss telefonisch mit Ihnen Kontakt auf.

Anbieter

LebensWert Immobilien Krämerstr. 42, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Marie Gervesmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung