***sofort verfügbar, komplett saniert, zentrumsnah, südwest - 2 ZKB (optionaler Balkon)***

Informationen

Etage

0 von 2

Wohnfläche ca.

58 m²

Nutzfläche ca.

4 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

197.500 €

Hausgeld

330,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1993

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

148 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das in 1993 gebaute 6-Familienhaus ist Teil der vier Wohngebäude "Quadriga" und befindet sich in zentrumsnaher, ruhiger Lage von Sinsheim Stadt.

In den nächsten Jahren sind im Objekt sinnvolle energetische Einzelmaßnahmen geplant. Der erste Schritt ist der Austausch der Heizungsanlage. Aufgrund der politischen unklaren Situation hat die Eigentümergemeinschaft in der diesjährigen Versammlung entschieden noch abzuwarten bis die neuen Förderungen und Zuschüsse feststehen.

Der Endenergieverbrauch wird durch den durchgeführten Austausch der Heizrohre in den Wohnungen und den Austausch der Heizungsanlage auf ca. 100 kwh/m2a fallen. Somit wird voraussichtlich Gebäudeklasse C erreicht.

Die nach Südwest ausgerichtete Wohnung wurde in 2023 komplett saniert, energetisch optimiert und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung eignet sich auch optimal als Kapitalanlage. Wir haben die Wohnung über 10 Jahre im Eigenbestand und können eine lückenlose Vermietung nachweisen. Am aktuellen Mietmarkt wird bei Neuvermietung mindestens € 740,- inklusive Tiefgarage erzielbar sein. Somit ergibt sich eine anfängliche Mietrendite von mindestens 4,2% p.a.

Grundriss

Ausstattung

In der Wohnung befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit zwei großen Fensterelementen. Die in halb-offener Bauweise angrenzende Küche und der Abstellraum bietet genügend Stellfläche.
Das Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche bietet viel Wohnkomfort.  
Das Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhofbereich ausgerichtet.

Sanierungsmaßnahmen in 2023:
- Energetische Optimierung - Austausch komplette Heizrohre durch ein Zweirohrsystem inkl. neuer Heizkörper mit Smart Home Heating von Danfoss
- Badezimmer komplett saniert inkl. Rohinstallation, großformatige Fliesen 1,20x0,60 Meter, begehbare Dusche mit Regendusche und hochwertige Sanitäreinrichtung
- Alle Innentüren und Eingangstüre in Schallschutzklasse III
- Hochwertiger Naturdesignboden Joka Xplora aus nachhaltigen, natürlichen Rohstoffen
- Wände aus hochwertigem Glattputz
- Alle Rolläden elektrisch steuerbar und alle Schalter und Steckdosen komplett erneuert
- LED-Deckeneinbaustrahler in Küche, Flur, Badezimmer und Abstellraum mit Automatiklicht 
- Fenster überarbeitet und weiss lackiert

Es besteht die Möglichkeit einen Balkon mit ca. 8,5 m2 anzubauen. Hierfür liegt ein konkretes Angebot von ca. 18-20T€. vor. Auf Wunsch wird der Balkonanbau inklusive Balkontüre durch den Verkäufer hergestellt. Die Eigentümergemeinschaft hat dem möglichen Anbau zugestimmt.

Ein Stellplatz in der Sammelgarage (Kaufpreis 15T€) sowie ein Kellerabteil und ein Waschraum runden das Angebot ab.

Lage

Zum Friedhof 6, 74889 Sinsheim

Sinsheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus, Schulen, also alles was man zum Leben braucht.
Sinsheim ist direkt angebunden an die Autobahn A6. Heilbronn und Mannheim/Heidelberg sind in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt in ca. 5 Minuten.

Sonstiges

Die Instandhaltungsrücklage in der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2024 ca. € 29.297,-. Der Anteil für die Wohnung liegt bei ca. € 4.432,-.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Die gezeigten Bilder in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit dem Einrichtungsvorschlag dienen lediglich zur Visualisierung. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Anbieter

Bergen Immobilien GmbH Hauptstraße 35, 74889 Sinsheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Björn Bergen

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters