Mehr als nur ein Zuhause: Dreifamilienhaus am Georgenberg mit zusätzlichem Baugrundstück

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

273 m²

Grundstücksfläche ca.

1.117 m²

Zimmer

11

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.200.000 €

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.
2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

100,66 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1960 erbaute Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 273 m². Die Immobilie verfügt über eine Gas-Heizung und ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1117 m² befindet sich zudem eine Terrasse, ein Balkon und ein Keller.

Im Inneren des Hauses finden sich insgesamt 11 Zimmer sowie drei Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für eine Familie oder auch als Anlageobjekt. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und laden zum Verweilen ein. Durch die verschiedenen Etagen und den vorhandenen Balkon können die Bewohner eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung nutzen.

Das Zweifamilienhaus bietet seinen Bewohnern nicht nur viel Platz, sondern auch einen schönen Garten mit Terrasse, auf der gemütliche Abende im Freien verbracht werden können. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur machen die Immobilie zu einem idealen Standort für Familien oder als Anlageobjekt. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot für Interessenten, die auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit vielen Möglichkeiten sind.

Vor dem Haus bietet sich die Gelegenheit, zwei weitere Stellflächen einzurichten.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

Wohnen auf drei Ebenen – mit separatem Treppenhaus für maximale Flexibilität

Drei moderne Tageslichtbäder mit Dusche und WC, zusätzlich eine Badewanne im Obergeschoss

Einbauküche

Offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit gemütlichem Kaminofen

Exklusives Studio/Loft im Dachgeschoss mit eigener Dachterrasse – abgeschlossene Wohneinheit

Großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung

Weitläufige Terrasse mit Markise sowie überdachtem Balkon

Luftige Raumaufteilung und große Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre

Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Terrakotta

Solaranlage zur Unterstützung der Energieeffizienz

Garage und extralanger Stellplatz, zusätzlich zwei weitere Stellplätze möglich (Pläne und Genehmigung vorhanden)

Untergeschoss mit zwei Kellerräumen, Waschküche und Bügelzimmer

Besondere Merkmale und Vorteile:

Flexibles Nutzungskonzept durch getrennte Strom- und Wasseranschlüsse sowie separates Treppenhaus

Genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten: Zwei zusätzliche Stellplätze können realisiert werden

Zusätzliches Baufenster vorhanden, das die Möglichkeit für den Bau eines weiteren Objekts eröffnet

Lage

72762 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Reutlingen – im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Ringelbach am Fuße des Georgenbergs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Dank der Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit der ruhigen Wohnlage, eignet sich das Umfeld ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Infrastruktur (Entfernungen in ca. Minuten):

Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Bäckerei, Apotheke): 2–5 Min. zu Fuß

Kindergarten / Kita: ca. 5 Min. zu Fuß

Grund- und weiterführende Schule (Eduard-Spranger-Schule): 6–7 Min. zu Fuß

Bushaltestelle (Richtung Zentrum): 1–6 Min. zu Fuß

Reutlingen Hauptbahnhof: 6 Min. mit dem Auto / 20 Min. zu Fuß

Innenstadt / Zentrum: 7 Min. mit dem Auto oder Bus

Krankenhaus (Heinrich-Landerer-Klinik): ca. 5 Min. zu Fuß

B27 (Tübingen/Stuttgart): ca. 12 Min. mit dem Auto

Flughafen Stuttgart / Messe: ca. 30 Min. mit dem Auto

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Edward Merk

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.mehrimmowert.de (Website)
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