Drei Wohneinheiten, fünf Garagen, Garten- ein Objekt mit vielen Möglichkeiten!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

295 m²

Grundstücksfläche ca.

721 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

13

Schlafzimmer

10

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

750.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2002

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

243,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Inmitten des beliebten Wohngebiets Braike in Bad Urach erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 295 m², aufgeteilt auf drei bereits separat aufgeteilte Wohneinheiten, eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen.

Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche praktische sowie wohnliche Details. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine grüne Oase zum Entspannen, während insgesamt fünf Garagen – darunter eine mit unterkellertem Bereich, der aktuell als Autowerkstatt genutzt wird – zusätzlichen Nutzwert schaffen. Ergänzt wird das Platzangebot durch fünf Kellerräume sowie einen kleinen Holzlagerraum unter der Treppe. Zusätzlich steht eine großzügige Werkstatt mit eigenem WC zur Verfügung, die vielseitig nutzbar ist – etwa als Hobbyraum, Atelier oder Arbeitsbereich. Die Kombination aus Wohnkomfort, Stauraum und funktionellen Nebenflächen macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die größte der drei Einheiten – Wohnung 1 – bietet auf ca. 128 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit einem besonders großzügigen Wohngefühl. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Küchenbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Einbauküche ist perfekt in den Raum integriert und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf eine großzügige, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Sichtschutz – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Weitere Highlights sind die praktische Büroecke, das clever unterteilte Kinderzimmer mit separatem Wohn- und Schlafbereich sowie das Schlafzimmer mit einem maßgefertigten, begehbaren Kleiderschrank in hochwertiger Schreinerarbeit. Ein weiteres, zweites Kinderzimmer ist bereits vollständig ausgebaut und renoviert – lediglich der Bodenbelag fehlt noch, sodass es flexibel nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Wohnung 2 verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen Räumen, einem durchdachten Grundriss. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Balkon mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht den Komfort der Wohnung. Alle Zimmer sind großzügig gestaltet. Zwar besteht Renovierungsbedarf, jedoch bietet genau das die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und die Wohnung individuell zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause realisieren.

Wohnung 3 liegt im beliebten Hochparterre und erstreckt sich über ca. 97 m². Die fünf gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel nutzen – sei es als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer, das vor etwa 20 Jahren als Anbau hinzugefügt wurde und der Wohnung wertvollen Raum schenkt. Ein bereits genehmigter, jedoch noch nicht realisierter Balkon bietet weiteres Potenzial. Besonders praktisch: Ein sehr großer, direkt von der Wohnung erreichbarer Stauraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Auch diese Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung.

Fazit:
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus im gefragten Wohngebiet Braike überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und reichlich zusätzlichem Platz. Die bereits separat aufgeteilten Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität – ganz gleich, ob zur Eigennutzung, Vermietung oder einer Kombination aus beidem. Ein Objekt mit Substanz, Charme und vielen Optionen.

Ausstattung

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:

Gelegen im beliebten Wohngebiet Braike

- ca. 295 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten
- Gesamtobjekt in sehr gepflegtem Zustand
- die drei Wohneinheiten sind bereits aufgeteilt
- Baujahr unbekannt
- attraktive Mieteinnahmen möglich
- 5! Garagen – eine davon unterkellert („Autowerkstatt“)
- liebevoll angelegter, gepflegter Garten
- 5! Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-
- praktischer Holzlagerraum unter der Treppe

WOHNUNG 1:

- großzügige Wohlfühlwohnung mit durchdachtem Grundriss
- offene Einbauküche mit viel Platz und Komfort
- gemütlicher Kaminofen für behagliche Abende
- große, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Sichtschutz 
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- praktische Büroecke für Homeoffice oder Organisation
- Kinderzimmer clever aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereich
- 2. Kinderzimmer voll ausgebaut u. renoviert, aber noch ohne Bodenbelag
- Schlafzimmer mit maßgefertigtem begehbarem Kleiderschrank (Schreinerarbeit)
- zusätzliche Traumwerkstatt im Erdgeschoss mit eigenem WC

WOHNUNG 2:

- helle Räume mit gutem Schnitt
- Tageslichtbad mit Dusche
- schöner Balkon mit elektrischer Markise
- alle Zimmer geräumig 
- renovierungsbedarf – ideal zur individuellen Gestaltung

WOHNUNG 3: 

- beliebte Hochparterre-Lage mit komfortablem Zugang
- 5 gut geschnittene Zimmer, vielseitig nutzbar
- ein Zimmer ist ein Anbau, ca. 20 Jahre alt 
- separates WC neben dem Bad – praktisch für Familien oder Gäste
- Balkon bereits genehmigt, jedoch noch nicht realisiert
- renovierungsbedürftig, bietet aber eine hervorragende Grundlage
- sehr großer Stauraum, von der Wohnung erreichbar

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen im Wohngebiet Braike in Bad Urach – einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Hier verbindet sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur charmanten Altstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Ob für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen suchen, oder für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Lage und gute Vermietbarkeit legen – Braike bietet beides.

Die Lage punktet mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig bester Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell zu Fuß erreichbar – ideal für Familien.

Bad Urach selbst begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Erholung und Lebensqualität. Die berühmten Thermalquellen, gut ausgebaute Wanderwege durch die Schwäbische Alb und zahlreiche Freizeitangebote machen den Ort zu einem echten Lebensmittelpunkt.

Braike steht für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität – egal ob Sie selbst einziehen oder in eine gefragte Wohnlage investieren möchten.

Anbieter

Benzinger Immobilien Stuttgarter Straße 30, 72574 Bad Urach

Vertriebsansprechpartner: Frau Susanne Benzinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung