Hatzenbühl: EFH mit Scheune, Freisitz und wunderschönem Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

126 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

643 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

350.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 4,15% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
4,15% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

438,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Hatzenbühl bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 
Das Anwesen umfasst ein gepflegtes Haus, eine geräumige Scheune sowie einen einladenden Freisitz mit Garten.
Aufteilung: 
Das Haus ist in mehrere Ebenen unterteilt:
Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Speicher.
 
Kellergeschoß:
- Bietet ausreichend Abstellfläche
- Heizungsanlage und die Zähler 

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: Von hier aus gelangt 
  man in den Keller, den Anbau/Scheune 
  sowie in den Wohnbereich.
- Küche: Vom Flur aus begehbar, mit 
  Zugang zum Wohnzimmer.
- Wohnzimmer: Sehr groß, laut Plänen zum 
  Teil als Schlafzimmer vorgesehen. Die 
  Wand wurde durchbrochen, sodass ein 
  großzügiger, offener Raum entstanden 
  ist.
- Anbau/Scheune: Raum ausgebaut mit 
  Duschbad und Waschraum. 
  Von hier aus Zugang nach außen in die 
  Scheune. Dieser Raum ist nicht in der 
  Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
 
Dachgeschoss:
- Flur mit Zugang in die Zimmer und zum 
  Speicher
- Tageslicht-Badezimmer: Modern, hell und 
  kürzlich renoviert. Ausgestattet mit 
  Badewanne, Waschbecken, WC und 
  Handtuchtrockner.
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2, durch eine Tür mit 
  Schlafzimmer 3 verbunden.
- Schlafzimmer 3 zugänglich durch einen 
  kleinen Raum, welcher sich z.B. als 
  Ankleide / Büro anbieten würde

Speicher:
- Über den Flur im Dachgeschoss 
  (Zugtreppe) zugänglich, bietet 
  zusätzlichen Stauraum.

Grundstück und Außenbereich:
Der Außenbereich ist teilweise überdacht, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter den Freisitz genießen können. Der schön angelegte Garten bietet eine angenehme Atmosphäre für Familienfeste, Grillabende oder einfach zum Entspannen.

Die gesamten Nebengebäude sind sehr gepflegt. Die Scheune kann auch zum Abstellen von Fahrzeugen oder für Feste / Werkstatt oder Hobbys genutzt werden.

Dieses charmante Anwesen in Hatzenbühl verbindet komfortables Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Außenbereich. Es eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Charakter suchen.

Ergänzende Links

• homepage

Lage

Maxstraße 7, 76770 Hatzenbühl

verschiedene Restaurants: ca. 600m - 1 km
Schulen in Hatzenbühl: 250m - 950m
Kindergärten: ca. 2km
Apotheken: ca. 600m - 3km

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt, beruhen auf den uns vorliegenden Dokumenten, Notizen, etc. und / oder den Angaben
des Eigentümers.

Für die Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Daten, können wir keine Haftung übernehmen.


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Anbieter

Immobilienbüro Liebel Hauptstrasse 76 A, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Adam Müller

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