*** Ihre solide Kapitalanlage: 2 Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen-Hemshof ***

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

55 m²

Nutzfläche ca.

16 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

149.500 €

Hausgeld

241,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

108 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Sie suchen eine unkomplizierte Kapitalanlage in gefragter Lage?
Diese gemütliche 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen genau das.

Auf rund ca. 55 qm finden Sie alles, was eine Stadtwohnung braucht: ein helles Wohnzimmer, ein separates und geräumiges Schlafzimmer, eine funktionelle Küche und ein modernes Bad mit Dusche und WC.
Der einladende Balkon zum ruhigen Hinterhof sorgt für frische Luft und Momente der Ruhe. 

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, warme Holztüren in beiger Farbe und eine neue Fernwärme-Heizung aus dem Jahr 2023 sorgen für Wohnkomfort und Effizienz. Ein Kellerraum mit ca. 10 qm bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, in der Umgebung gibt es jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage. 

Grundriss

Ergänzende Links

• Mehr Infos

Ausstattung

* geheizt wird mit Fernwärme (neu seit 2023)
* zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* beige Innentüren aus Holz
* Decken: Raufasertapete in weiß
* Wände: Tapete in diversen Farben
* Fußböden: Linoleum 
* Küche: moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten 
  (neuer Herd und Spülmaschine gehört der Mieterin)
* modernes und wandhoch gefliestes Bad mit Dusche,
  Handwaschbecken und WC 
* gemeinsamer Trocken- und Fahrradraum
* Kellerraum von ca. 10 qm (gemauert)
* eigener Dachboden als Stauraum von ca. 6,5 qm
* Satellitenempfangsanlage läuft über den Nachbarn
* Kabel-TV
* Internet-Vodafone: bis zu 500 MBit 
* Balkon von ca. 4 qm zum Hinterhof

Lage

Ludwigshafen-Hemshof gehört zu den lebendigsten Stadtteilen der Rhein-Neckar-Metropole. Zwischen der BASF und der Innenstadt gelegen, profitieren Kapitalanleger und deren Mieter von einer optimalen Anbindung und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte sowie Apotheken und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1955

* Fernwärme wurde 2023 für ca. 30.000 Euro neu installiert und 
  ersetzte die Gas-Zentralheizung.
* die Mieterin zahlt 550 Euro Miete zuzüglich Nebenkosten 
  pro Monat. Dies ist die Grundlage für eine solide Kapitalanlage

Anbieter

GARANT Immobilien Heilbronn GmbH Büro Mannheim/Ludwigshafen Casterfeldstraße 40-44, 68199 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION GARANT Immobilien Büro Mannheim

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.garant-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung