Sehr schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Ludwigshafen, Kaiser-Wilhelm-Straße

Informationen

Etage

5 von 6

Wohnfläche ca.

70,28 m²

Nutzfläche ca.

6 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Hausgeld

420,00 €

Provision für Käufer

1,19% inklusive Mehrwertsteuer
1,19% Käuferprovision inklusive MwSt., vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.

Mieteinnahmen pro Monat

600 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

71,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

🌇 Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Ludwigshafen


Gepflegte Wohnung mit Aufzug, Keller und moderner Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

🏢 Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kaiser-Wilhelm-Straße in Ludwigshafen am Rhein! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sechsstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und bietet eine Wohnfläche von ca. 70,28 m² – optimal geschnitten und lichtdurchflutet.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den schönen Balkon, den barrierearmen Zugang dank Aufzug sowie durch die zentral gelegene, aber dennoch ruhige Wohnlage in der Stadtmitte.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung modernisiert – dabei wurde das Badezimmer vollständig renoviert sowie im Schlafzimmer ein neuer Laminatboden verlegt. Die übrigen Räume sind mit pflegeleichten, stilvollen Fliesen ausgestattet.

🛏️ Raumaufteilung & Ausstattung
	•	Wohnfläche: 70,28 m²
	•	2 Zimmer, gut aufgeteilt in:
	•	Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
	•	Gemütliches Schlafzimmer mit neuem Laminatboden (2025)
	•	Separate Küche
	•	Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
	•	Schöner Balkon mit Ausblick – ideal für Frühstück oder den Feierabend
	•	Personenaufzug – stufenloser Zugang bis zur Wohnung
	•	Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung


🔧 Technische Details
	•	Baujahr: 1990
	•	Modernisierung: 2025
	•	Neues Bad mit Dusche
	•	Neuer Laminatboden im Schlafzimmer
	•	Heizungsart: Fernwärme
	•	Fußböden:
	•	Fliesen (Wohnbereich, Küche, Flur, Bad)
	•	Laminat (Schlafzimmer)
	•	Stufenloser Zugang durch Aufzug.

💡 Sonstiges
	•	Gepflegte Hausgemeinschaft
	•	Hausreinigung und Winterdienst sind organisiert
	•	Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger
	•	Sofort beziehbar oder vermietbar

📸 Fazit

Diese helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug vereint zentrale Lage, praktischen Grundriss und aktuelle Modernisierungen. Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort suchen – oder eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Ludwigshafen.

Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Grundriss

Ausstattung

Nebenkosten 320€
Wohngeld       420€

🛏️ Raumaufteilung & Ausstattung
	•	Wohnfläche: 70,28 m²
	•	2 Zimmer, gut aufgeteilt in:
	•	Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
	•	Gemütliches Schlafzimmer mit neuem Laminatboden (2025)
	•	Separate Küche
	•	Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
	•	Schöner Balkon mit Ausblick – ideal für Frühstück oder den Feierabend
	•	Personenaufzug – stufenloser Zugang bis zur Wohnung
	•	Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung

Lage

Kaiser-Wilhelm-Straße 67, 67059 Mitte, Ludwigshafen am Rhein

📍 Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der zentralen Kaiser-Wilhelm-Straße in Ludwigshafen-Mitte, einem Stadtteil mit urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung:
	•	Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus und S-Bahn fußläufig erreichbar
	•	Autobahnanschluss (A650 / B9) in wenigen Minuten erreichbar
	•	Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants in direkter Nähe
	•	Naherholung: Rheinpromenade, Stadtpark und zahlreiche Grünflächen schnell erreichbar
	•	Ideal für Berufspendler: Nach Mannheim sind es nur wenige Fahrminuten über die Rheinbrücke.

Sonstiges

1,19% Käuferprovision inklusive MwSt., vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.

Anbieter

Immobilien Frank Seekatzstr. 21, 67549 Worms

Vertriebsansprechpartner: Herr Frank Brodda

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.frank-brodda.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung