Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Geschäftslage

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

156 m²

Nutzfläche ca.

182 m²

Grundstücksfläche ca.

188 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

7

Kosten

Kaufpreis

310.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

329,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Grundriss

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage an einer Durchgangsstraße mit hoher Frequenz an potenziellen Kunden.

Im Erdgeschoss befindet sich die Ladeneinheit mit Lichthof und einem WC mit einer Nutzfläche von ca. 107 m². Die großen Schaufenster bieten Platz um Verkaufsartikel zu präsentieren oder Reklame zu machen. 2001 wurde das Erdgeschoss umgebaut, der Laden erweitert und modernisiert. Die großzügige Ladenfläche ist modern, offen und repräsentativ.

Die Zimmer im Obergeschoss wurden zuletzt als Büro und Arbeitsräume genutzt. Diese könnten mit wenig Aufwand wieder als Wohnräume (ca. 79 m²) verwendet werden, um z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. 

Im Dachgeschoss ist eine Wohnung (ca. 77 m²) mit drei Zimmern, welche seit 01.05.2022 vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt 495 €. Es gibt einen kleinen Freisitz der vom Treppenhaus im Dachgeschoss erreichbar ist.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind nur über den Laden zugänglich. Ein separater Eingang ist nicht vorhanden.

Im Untergeschoss sind Waschküche, Lager- und Kellerräume.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1987). 

Vor dem Haus können ca. zwei Autos quer vor den Schaufenstern auf dem Grundstück parken.

Der Laden und die Räume im Obergeschoss sind frei nach Absprache (Zeitnahe Übergabe möglich).

Zögern Sie nicht, sondern vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin- wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

72805 Lichtenstein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Gemeinde Lichtenstein mit ihren Ortsteilen Unterhausen, Honau und Holzelfingen, bietet seinen Einwohnern die Vorzüge des naturnahen Wohnens in Kombination mit einer gut ausgebauten Infrastruktur einer 9.000 Einwohner-Gemeinde unweit der Großstadt Reutlingen.

Ein breites kulturelles, schulisches und sportliches Angebot, eine gute Nahversorgung und nicht zuletzt ein reges Vereinsleben sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ganz gleich ob Wanderer, Kletterfreund, Mountainbiker,Rennradler oder einfach nur Liebhabereinsamer Spazierwege - in Lichtenstein und Umgebung findet jeder sein spezielles Terrain.

Der Name der Gemeinde ist auf ihr wohl berühmtestes Wahrzeichen, das Schloss Lichtenstein, zurückzuführen, welches sich am oberen Albrand befindet.

Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Unterhausen. 

Im Ortskern von Unterhausen befinden sich neben dem Rathaus, Kirche, Sporthalle, Schwimmbad, und Bücherei alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Anbieter

Kreissparkasse Reutlingen Marktplatz 6, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Björn Rupp

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-reutlingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung