Freistehendes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Nürtingen-Enzenhardt!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

674 m²

Zimmer

8

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

549.500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

263,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In beliebter und ruhiger Wohnlage von Nürtingen-Enzenhardt präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 674 m² Fläche. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie aus dem Baujahr 1960 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Raumaufteilung im Überblick:

• Erdgeschoss (ca. 72,95 m²) → Derzeit vermietet
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Garderobe und Balkon

• Obergeschoss (ca. 72,95 m²) → Aktuell leerstehend – sofort bezugsfrei
Gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss

• Dachgeschoss (ca. 35 m²) → Derzeit vermietet
Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum

Ausstattung und Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen. Die solide Bauweise ermöglicht kreative Nutzungskonzepte, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Erweiterungspotenzial:
Bereits in den 90er-Jahren wurde bei der Stadt Nürtingen eine Bauvoranfrage zur Erweiterung des Wohnhauses gestellt. Diese wurde damals grundsätzlich positiv aufgenommen. Auch wenn es hierfür keine rechtsverbindliche Zusage gibt, lässt dies künftig auf eine mögliche Genehmigung schließen – selbstverständlich ohne Gewähr. Hier eröffnet sich für Käufer mit Weitblick eine interessante Perspektive zur Erweiterung des Wohnraums.

Außenbereich & Extras:
Das großzügige, gepflegte Eckgrundstück mit ca. 674 m² ist ideal für Familien, Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung im Freien. Zwei Einzelgaragen bieten zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine charmante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Nürtingen zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Übernahme kurzfristig möglich
- Mit kurzen Wegen in die Stadt
- Mögliches Generationen-wohnen oder Teilvermietung

Highlights auf einen Blick

• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten + ausgebautes Dachgeschoss
• Großes Grundstück mit ca. 674 m² 
• Zwei Einzelgaragen
• Ruhige Lage in Nürtingen-Enzenhardt
• Erweiterungspotenzial durch frühere Bauvoranfrage
• Sanierungsbedürftig mit attraktivem Entwicklungsspielraum
• Ideal für Handwerker, Investoren oder Familien

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Nürtingen, eine charmante Mittelstadt in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart, bietet eine ideale Umgebung für ein ruhiges und abwechslungsreiches Leben. Als Teil der Region Stuttgart und der europäischen Metropolregion Stuttgart, ist Nürtingen mit etwa 41.403 Einwohnern eine lebendige Gemeinschaft, die eine gute Balance zwischen Natur, Kultur und Infrastruktur bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Nürtingen Vorstadt in nur 1,2 km Entfernung, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Die Bushaltestelle Nürtingen Enzenhartplatz liegt sogar nur 100 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Wendlingen A 8 in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und für Familien mit Kindern bietet Nürtingen eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Gesundheit und Wohlbefinden sind in Nürtingen ebenfalls gut abgedeckt.

Kulinarische Genüsse und Freizeitaktivitäten sind in Nürtingen vielfältig. Mit kulturellen Einrichtungen wie einem Museum, einem Theater und einem Kino. Auch Sportbegeisterte finden ihre Freude in der Sporthalle Hölderlin-Gymnasium, beim Beachvolleyball, im Fitnessstudio Sportstudio N20 oder in der Tiger Sportakademie. Die Nähe zu Parks wie dem Wörth-Garten, dem Lehr- und Versuchsgarten der Hochschule und dem Park Wales Platz bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Weitere Infos unter: www.nuertingen.de

Anbieter

Volksbank Mittlerer Neckar eG Schillerplatz 7, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Danijel Horvatic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.v-mn.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung