Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Garten und Entwicklungspotenzial

Informationen

Wohnfläche ca.

132 m²

Nutzfläche ca.

87 m²

Grundstücksfläche ca.

848 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6,5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

370 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Viel Raum für Deine Ideen – Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche, Garten und großem Potenzial!

Du träumst von einem Zuhause, das so vielseitig ist wie Dein Leben? Ein Ort, an dem Familie, Beruf und Zukunftspläne unter ein Dach passen? Dann könnte dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Degerschlacht genau Dein Herzensprojekt werden.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Aber genau darin liegt Deine Chance: Verwirkliche Deine Ideen, gestalte, was Du schon immer wolltest, und schaffe ein Zuhause, das so individuell ist wie Du selbst.

Im Erdgeschoss heißt Dich die großzügige Hauptwohnung mit vier hellen Zimmern willkommen – perfekt für Familienleben mit viel Platz zum Zusammenkommen. Die überdachte Terrasse wird schnell zu Deinem Lieblingsort für laue Sommerabende, Grillfeste und entspannte Stunden mit Freunden.

Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Zimmern und sonnigem Balkon bietet Raum für erwachsene Kinder, Gäste oder eine rentable Vermietung – so flexibel, wie Du es brauchst.
Und es gibt noch mehr: Ein großer Keller eröffnet Dir viele Möglichkeiten – ob Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum für alles, was Dir wichtig ist. Draußen wartet ein gepflegter Garten darauf, von Dir mit Leben gefüllt zu werden. Hier können Kinder spielen, Blumen blühen und Du einfach mal die Seele baumeln lassen.

Ein besonderes Plus: Die vermietete Gewerbeeinheit – derzeit als Schreinerei genutzt – bringt Dir laufende Einnahmen und macht das Haus auch als Kapitalanlage spannend.

Abgerundet wird das Ganze durch eine geräumige Doppelgarage und viel Platz im Hof für Autos, Fahrräder und all die großen und kleinen Dinge des Alltags.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als solide Geldanlage – dieses Haus bietet Dir all die Freiräume, die Du brauchst, um Deine Träume zu verwirklichen.

Hier findest Du nicht nur vier Wände, sondern ein Zuhause voller Möglichkeiten für deine Zukunft. Lass Deine Ideen wachsen – dieses Haus wartet auf Dich!

Grundriss

Ausstattung

Der Gewerbeanbau wurde ca. 1990 errichtet und ist seit Dezember 2022 bis zum 30.11.2027 als Lager-/Montaghalle vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 590,- kalt zzgl. € 50,- Nebenkostenvorauszahlung.


Wohnfläche EG-Wohnung: ca. 91,42 m²
Wohnfläche DG-Wohnung: ca. 44,27 m²
Nebenfläche UG inkl. Hobby- und Wirtschaftsraum: ca. 87 m²
Nutzfläche Gewerbeanbau: ca. 123 m².
Doppelgarage

Lage

72768 Degerschlacht, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Degerschlacht – Wo das Leben Ruhe findet und dennoch alles nah ist

Eingebettet in Wiesen, umgeben von weiten Feldern und mit freiem Blick auf den Albtrauf liegt Degerschlacht – ein Ort, an dem man durchatmen kann. Die charmante Gemeinde gehört zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Reutlinger Raum. Hier lebt man ruhig und naturnah, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Nur wenige Minuten trennen Dich vom Zentrum Reutlingens oder der lebendigen Universitätsstadt Tübingen. Über die Bundesstraßen B27 und B28 bist Du zudem hervorragend angebunden – sei es für den Weg zur Arbeit, zum Flughafen Stuttgart oder für einen Ausflug ins Shoppingparadies Metzingen. Auch mit dem Bus bist Du bestens unterwegs: Eine regelmäßige Verbindung bringt Dich bequem und schnell in die Reutlinger Innenstadt.

Der Blick ins Grüne, Spaziergänge durch die Natur und ein aktives Vereinsleben prägen den Alltag. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort, und auch medizinische Versorgung ist gegeben. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker, Metzger und kleinere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – und wer mehr Auswahl sucht, findet in Reutlingen alles, was das Herz begehrt. Hier erwarten Dich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein breites kulturelles Angebot. 

Wer gerne draußen ist, findet nicht nur rund um Degerschlacht ein echtes Paradies. Der Naturpark Schönbuch, idyllische Radwege entlang des Neckars, das Biosphärengebiet Schwäbische Alb oder der Golfplatz „Hammetweil“ bieten ebenso unzählige Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen.

Degerschlacht ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, zum Wurzeln schlagen und zum Leben.

Anbieter

KRAMS Immobilien GmbH Kaiserpassage 9, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Nadja Wezel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung