~~ GERÄUMIGES WOHNHAUS MIT WINTERGARTEN, GARTEN, GROSSEM WEINKELLER UND AUSBAURESERVE ~~

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

193,22 m²

Grundstücksfläche ca.

950 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

620.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

151,97 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet reichlich Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Im Erdgeschoss finden sich großzügige Nutzflächen:
Eine praktische Sommerküche, ein ehemaliges Weinlager, geräumige Garagen mit Platz für mehrere Fahrzeuge oder Werkstatt, sowie die Heizungsanlage mit Gas, Wärmepumpe und festen Brennstoffen.

Über die einladende Treppe gelangen Sie in das OG. Dort erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und der offene Bereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer und Wintergarten und Balkon. Die Terrasse mit Zugang zum Garten erfolgt ebenfalls über diese Etage.

Der Dachgeschossausbau wurde bereits vorbereitet. Leitungen und Dämmung sind vorhanden – ideal für eine zusätzliche Wohneinheit, Gästezimmer oder Atelier. Highlight: ein eigener Balkon mit Weitblick.

Mit etwas Renovierung bietet das Haus viel Potenzial, um nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden:
Platz für die ganze Familie, Arbeiten von Zuhause, Gäste, Hobbys und individuelle Wohnideen. Ideal für alle, die ländlichen Charme mit funktionalem Komfort kombinieren möchten.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem geführten 360° Rundgang, dem Bildmaterial und dem ausführlichen Exposé.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können. 
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder Email bei uns.

Grundriss

Ergänzende Links

• 3D Rundgang geführt
• 3D Rundgang geführt

Ausstattung

Flexible Nutzung durch großzügige Nebenräume

Ausbaureserve im Dachgeschoss

Mehrere Außenbereiche: Garten, Terrasse, Wintergarten, Balkone

Energiemix bei der Heizung – anpassbar und wirtschaftlich

Lage

76889 Klingenmünster

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis 
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anbieter

ImmobilienCenter Koppe & Kollegen Alte Bahnmeisterei 1, 76744 Wörth

Vertriebsansprechpartner: Frau Sarah Schulz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters