Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport - ideal für Familien

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

108 m²

Bezugsfrei ab

2025-09-01

Zimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

269.000 €

Hausgeld

405,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

205,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Ludwigshafen am Rhein (Süd) und besticht durch ihre gute Aufteilung und Klimaanlage im Dachgeschoss. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen. Die Küche mit angrenzendem Balkon lädt zum Verweilen ein. 

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines 5 Parteienhauses. Auf jedem Stockwerk befindet sich eine Wohnung. Zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und der Carport im Innenhof bietet Platz für Ihr Fahrzeug und Fahrräder. Der Stellplatz und die Einbauküche sind im Preis inbegriffen. 

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt. In den einzelnen Zimmern wurden teilweise neue Böden verlegt, die Decken wurden teilweise mit Spots ausgestattet. Eines der beiden Bäder wurde komplett saniert. 

Die aktuellen Heiz-und Stromkosten liegen bei bei ca. 220 €, Grundsteuer bei 59 € und die Hausnebenkosten bei ca. 126 €. (Gesamt 405 €)

Die Wohnung ist aktuell durch die Eigentümer bewohnt. Diese planen bereits Ihren Umzug ins Ausland und werden die Wohnung nach Absprache dann entsprechend räumen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Grundriss

Ausstattung

- Balkon
- Klimaanlage
- Carport im Hof
- Einbauküche
- Einbauschränke im Flur
- Balkonkraftwerk mit Solar
- 2 Bäder (1 davon kernsaniert) 
- Keller
- Laminatboden

Lage

67059 Mitte, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Süden von Ludwigshafen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreicht man Straßenbahn- und Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie nach Mannheim. Das Zentrum von Mannheim ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die nahe gelegenen Auffahrten zur A650, B9 und A6 bieten zudem eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet und darüber hinaus. Damit ist die Lage auch für Berufspendler ideal geeignet.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Nina Kuntz

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.evernest.com/de/unsere-makler/mannheim/ (Website)
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Widerrufsbelehrung