Viel Raum zum Leben – Großzügiges Haus mit Garten für Familien & Generationen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

153 m²

Nutzfläche ca.

126 m²

Grundstücksfläche ca.

700 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

648.000 €

Provision für Käufer

2,38inkl. MwSt
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

141,55 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 begeistert mit solider Bauweise, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Auf rund 133 m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen ca. 126 m² Nutzfläche finden Sie hier reichlich Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen. 
Das gepflegte 700 m² große Grundstück lädt mit seinem liebevoll angelegten Garten zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein – eine grüne Oase für Groß und Klein.

Erdgeschoss – Hell, offen und einladend
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien, ob bei Sonnenschein oder Regen. 

Die geräumige Küche ist ebenfalls direkt angeschlossen – hier lässt sich das Familienleben wunderbar gestalten. 
Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss – Viel Platz für Ihre Wohnträume
Über eine solide Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo drei gut geschnittene Schlafzimmer auf Sie warten. 
Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC bietet alles für den Komfort im Alltag. Ein Zimmer könnte sogar um eine Terrasse über der Garage erweitert werden – für noch mehr Lebensqualität.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Potenzial
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Räume – ideal als Büro, Hobbybereich oder Gästezimmer. Die clever genutzten Schrägen mit praktischen Stauräumen sorgen für zusätzlichen Komfort.





Kellergeschoss – Mehr als nur Stauraum
Der Keller punktet mit einem Heizungsraum, einer geräumigen Werkstatt, einem vielseitig nutzbaren Abstellraum, einer Waschküche und einem wohnlich ausgebauten Zimmer – perfekt für Gäste, Hobbys oder als Homeoffice. 

Garage & Außenbereich – Durchdacht und großzügig
Die große Doppelgarage mit modernem Sektionaltor bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auch in den Wintergarten-Anbau, welcher direkt an die Garage anschließt.
Der gepflegte Garten ist ein wahres Paradies für Gartenfreunde und Familien – hier lässt sich der Alltag wunderbar vergessen.

Dieses Haus verbindet solide Qualität, großzügige Flächen und ein hohes Maß an Flexibilität – eine echte Gelegenheit für alle, die ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Verleihen Sie diesem Haus Ihre persönliche Note und schaffen Sie sich ein Zuhause fürs Leben!

Grundriss

Ausstattung

- Doppelgarage mit Sektionaltor
- Fußbodenheizung im Badezimmer sowie im Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss
- 4 Schlafräume + sowie 1 zusätzlicher Raum im EG und 1 Raum im Untergeschoss als Schlafraum möglich
- ausgebautes Dachgeschoss mit ca, 25 qm
- Dach gedämmt
- neue Ölheizung aus 2023
- großer, gepflegter Garten
- Überdachte Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Tageslicht Gäste-WC

Lage

67483 Edesheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Edesheim ist ein Weinort an der Deutschen Weinstraße in der Pfalz und bekannt für seine malerische Lage, historischen Bauwerke und den Weinbau. Edesheim bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitangebote und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Es gibt Kindergärten, eine Grundschule, Kirchen, einen Bahnanschluss, Banken, eine Postagentur und Handwerksbetriebe. Zudem bietet Edesheim viele Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad, Sportanlagen, eine Sporthalle, einen Bolzplatz und eine Freizeitfläche für Jugendliche. Die Gastronomie ist vielfältig, von urigen Weinstuben bis hin zu Gourmetrestaurants, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Pfalz ein. 

Was Edesheim zu bieten hat: 

Versorgung:
Banken, eine Postagentur, Handwerksbetriebe, einen Edeka Supermarkt, 2 Bäcker und 1 Metzgerei sowie 2 Tankstellen sind im Ort ansässig. 

Bildung/Kinder:
3 Kindergärten und 1 Grundschule sind vorhanden

Verkehr: 
Edesheim verfügt über einen Bahnanschluss sowie die Nähe zur A65 und B10 und 2 Tankstellen

Weinbau: 
Edesheim ist eine der größten Weinbaugemeinden der Pfalz mit Großlagen wie Ordensgut und Einzellagen wie Forst, Mandelhang und Rosengarten. 

Historische Bauwerke: 
Das Ortsbild wird geprägt von der Pfarrkirche St. Peter und Paul, dem Edesheimer Schloss und barocken/rokokohaften Torbögen. Das ehemalige Wasserschloss ist heute ein Hotel und Veranstaltungsort mit einer Seebühne für Theater- und Musikaufführungen unter freiem Himmel. 

Gastronomie: 
Edesheim bietet eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Weinstuben, Straußwirtschaften, Restaurants und einem Gourmetrestaurant.

Freizeitangebote: 
Freibad, Sportanlagen, Tennisplätze, Golfplatz, Sporthalle, Bolzplatz und eine Freizeitfläche für Jugendliche sind vorhanden. Ebenso sind viele Vereine vor Ort ansässig.

Tourismus/Kultur: 
Edesheim ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen im Pfälzerwald und für Ausflüge in die Region. Zahlreiche Schlösser, Burgen und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung können erkundet werden, wie das Schloss Villa Ludwigshöhe, das Friedensdenkmal, die Rietburgbahn und das Hambacher Schloss.

Anbieter

Längle Immobilien GmbH Lauterburger Str. 1, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Frau Nicole Längle

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.laengle-immobilien.de/ (Website)
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